夫妻一方贷款买房有哪些值得关注的问题？

如今房市火爆,人们开始关注夫妻一方还是双方贷款买房这个问题。那到底是夫妻一方贷款买房还是夫妻双方贷款买房?对于这个问题我们应该看哪个对我们有利。所以在做决定之前我们要先了解国家对这一方面的有关政策。下面我将以问答的形式向大家解答。

1.问:夫妻一方可以办贷款买房吗?

  答:借款人(单身或夫妻双方)的收入总和要达到每个月还款数额的2倍,另一方可以不参加贷款,但是也要提供身份证和户口本。

2.问:新婚姻法对婚后夫妻一方个人贷款买房的,若产权证上只有一方的名字的,这属夫妻共同财产吗?

  答:属于共同财产,但如果夫妻双方另有约定的就要另外讨论。

3.问:婚后夫妻一方以个人名义用贷款购有一套房,另一方再以个人名义购房是否属于第二套房?

  答:是属于第二套房。婚后该房屋虽然是以夫妻一方名义购房,但此房屋属于夫妻共同共有。

4.问:夫妻一方用贷款买房不需要双方签字吗?

  答:一般贷款时要求双方签字。

5.问:夫妻一方贷款买房需要满足什么条件?

  答:办理按揭条件:按照银行《个人住房贷款管理办法》规定:贷款人要有稳定的职业和收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。并要求贷款人开具合法的、银行认可的近两年稳定的经济收入证明。那些自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员没有工作单位,无法开出收入证明,但只要向银行出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执,银行就会根据您缴纳个人收入所得税的多少,认定您的收入情况和还款能力。如果其他条件符合规定,银行就会给您贷款。一般来说,银行贷款需要借款人(单身或夫妻双方)的收入总和要达到每个月还款数额的2倍,以保证安全的偿还能力。具体要求还要看各个银行的具体规定措施。

 6.问:夫妻一方商业贷款未还清,是否可以申请贷款买房?

  答:可以,但是算第二套。

 7.问:夫妻一方婚前买房有贷款,婚后以无房一方名义买房,算二套房吗?

  答:二套房认定国家要求以家庭为单位, 征信上显示住房贷款未结清,就算二套,不贷款,首套和二套就没有影响,如需贷款想要按首套走,需要结清贷款。

总之,夫妻一方贷款买房要符合国家的政策,在办理夫妻一方贷款买房时要准备好自己的材料,这样才不会损害到自己的利益。