购房税你了解吗？注意这些计算方法很重要

现在很多人会选择在自己有能力的时候提前买房,并通过很多方式来满足自己对一个属于自己的家的愿望,并且很多人会存在这样的一个观念,买房子越早越好,要不然国家的税费会提高,并且还会有很多其他的税费会产生,那么目前国家的购房税是怎样的?购房税费用的计算是会很繁琐吗?是会有根据不同的付款方式产生不同的费用吗?

首先小编先向大家介绍一下房产税的概念以及简要的计算方法。

房产税依照你买来房子总价的30%来计算的,税率为1.2%.房产出租的,还有如果你的房子是租出去的并且产生 的话,房产税也会将这一部分记录为房产税的计税依据,税率为12%.

按房产原值计算缴纳房产税的,纳税期限为:企业按季、个人按半年缴纳,企业的管理人员要在10天内统计好上报纳税;出租房产的,作为将房产出租出去的出租人要在第二个月开始的十天内交税。

房产税计算公式、新房产税计算方法、企业房产税计算方法

1.从价计征 房产余值 1.2% 全年应纳税额=应税房产原值(1-扣除比例)从租计征房产租金12% 全年应纳税额=租金收入12%(或4%) 计税依据

2.以房产的计税余值作为计税依据;对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

3..联营的房产 以房产联营,者参与利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税。

4.融资租赁房屋融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等, 与一般房产税的计算有两个方面,一方面是对房产的计税余值征税,另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税,因而从应纳税额的计算来说也有两种方法: 种是从价计算应纳税额的计算公式:应纳税额= 房产原值 (1一减除比率)*1.2%

5.从租计算应纳税额的计算公式:应纳税额= 房产租金收入12%

6.以房产的计税余值作为计税依据

7.对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。①.联营的房产以房产联营,者参与利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税。②.融资租赁房屋 融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等, 与一般房屋出租的租金内涵不同,且租赁期满后,当承担方偿还后一笔租赁费时,房屋产权要转移到承租方,这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式,所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。

了解了这么多房产税的计算方法,是不是有些繁多并且你并不清楚呢?小编的建议是可以找网络在线咨询或者到当地的房产管理机构咨询,他们会帮你解决的。小编在此衷心希望各为能了解房产税,早日拥有房产。