法院查封房产的前提？法院查封房产的流程

房产为何被查封？法院查封房产的流程是什么？想知道法院查封房产之后的相关措施？小编收集了全的攻略，一起来看吧。

一、房产为什么会被查封？

1、恶意转移、变卖房产；

2、诉前保全；

3、执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产。

二、法院查封的程序

1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书。

2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，下列不同情况办理查封相关手续：

(1) 被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表；

(2) 被查封的标的物是预售商品房的，应提地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表；

(3) 被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该情况，并提交查册的书面结果。

三、房产被查之后怎么办？

1、法院查封房产后，房产不能被转让给他人和做抵押的。

2、被告有权利不到现场处理，但是法院如果后出对其不利的判决，很大程度会涉及到依法拍卖被查封财产的风险。

3、积极履行法院判决，此后国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。

四、房屋查封有期限吗？

查封的期限人民法院查封的期限为两年，也就是说两年内债务人不能履行偿还义务，法院有权拍卖房产实现债权人的利益。但是案件一直在审理中，如果两年后债权人没有进行续封，那么法院查封房产的期限一过，查封也就不存在了。

五、八种财务未被列入查封范围

1、生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；

2、家属所必需的生活费用；

3、当地有生活保障标准的，必需的生活费用依照相关标准确定；

4、完成义务所必需的物品；

5、未公开的发明或者未发表的著作；

6、日常必需的辅助工具、医疗物品；

7、勋章及其他荣誉表彰的物品；

8、法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。

恶意转移房产、变卖、诉前保全，刑事案件中无法提供其他财产抵债的这些情况都会导致房产被封，所以要了解一定的查封流程和必要的法律知识才可以，希望上述知识可以帮到你。