房产查封前提是什么？购房被查封房需要注意什么？

房产是现如今非常主要的物品，多数人现在的一个目的也是去得到它，但是得到房屋的难度很多人也是很清楚，不会太容易，而在部分的情况下，事情进行也要清楚许多因素，有时若没将一些重点因素去掌握好，即使购买到，一些问题仍旧会出现，查封也是这些问题当中一个，那么房产查封前提是什么？购房被查封房需要注意什么？

房产查封前提是什么？

1、首先购房者要明白查封房指的是哪一类的房子，通俗来讲，查封房就是指“贴上封条，不准动用”的房子。而封条一般都是由政府部门贴上去的，在法律上，查封房实际时机指的就是处于被公检法机关依法查封状态下的房子。

2、如果购房者遇到低于市场价格的房子，一定要详细了解清楚该房子的出售背景，没准就是查封房。因为查封房的产权受到了限制，房主想要将房子卖出去，只能通过降低价格的方式吸引购房者，小编建议购房者一定要在签约前，或者交付定金前，与业主一同前往不动产登记事务中心，进行全套产权调查。

3、比较常见的查封房主要有这几类：诉前保全的房屋。产权人涉及恶意转移．变卖房产。交易房屋存在高额抵押。交易房屋一房多卖。交易房屋是违章建筑。产权不明导致的纠纷的房屋。执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产等等。

购房被查封房需要注意什么？

有些房子即使被查封也是可以交易的，但前提是必须取得查封该房产的国家机关同意，因为只有当国家机关同意，并解封房产，你才能真正拥有这套房子。但是，购买被查封房还是有一定风险，且比较麻烦的，所以你一定要注意好以下几点。

1、查验证件

要求售房者出示与诉讼相关的资料，比如诉讼书、法院受理通知书等，了解清楚案件相关的信息，比如案件经过和涉案金额等。如果案件是正在进行时状态，你也可以前去旁听案件的开庭审理过程。

2、与查封单位协商

如果你确认要买下这套房产，你就必须要求售房者前去查封该房产的国家机关进行协商，时间允许的话，你也好亲自前往相关机关，了解清楚机关是否同意对该房产进行解封。

3、支付房款

国家机关如果同意对房产进行解封，并且允许交易的话，你就可以支付房款了，但你需将房款以售房者的名义交给查封单位，同时要求售房者为你出示收据，而不能直接将房款交给售房者。

4、办理过户

房款支付完毕之后，你需要找一个第三方来保管房产证，当然，如果你觉得售房者很可靠的话，也可以让他保管，然后就可以继续办理过户手续了。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产查封前提是什么？购房被查封房需要注意什么的全部介绍，房产查封的手续现在比较多，这里面有包含到许多，因此大家若要去进行，也是需要将很多的都看清楚，从而一些非常主要的事情也能够很快的解决，但是这类问题终究是复杂的那种，所以大家也不要抱有很大希望。