动迁房买卖共有哪些费用?动迁房买卖费用大概是多少?

和普通的商品房交易不同，由于动迁房的特殊性，动迁房的买卖会受到更多的政策约束和限制。而现在因为许多当地政府的城市规划，有许多地方的人们都会遇到拆迁问题，从而使得动迁房的买卖问题也越加凸显。所以我们要加以了解：动迁房买卖有哪些具体费用？又要交哪些税费？

首先介绍一下什么是动迁房：动迁房又称作动拆迁安置房，所指的是因为城市规划、土地开发等一些原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或是承租人所居住使用的房屋。而且，动迁房买卖由于动迁房安置的对象是特定的动拆迁安置人，所以，除了受相关法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方性政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

那么动迁房过户费用怎么算，有哪一些具体费用呢？接下来，我将为大家简要介绍一下：

一、买房人应缴纳税费：

１、登记费：普通二手房住宅类为８０元／套，买方承担。

２、核档费：５０元／宗。

３、契税：税率为３％ ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积１４４平方米以下、容积率１．２以上、交易价格４２９０元／平方米）契税税率减半，按１．５％征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。

４、测绘费：按各区具体规定

５、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在２００元内。

二、卖房人应缴纳税费：

１、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的２％计征，卖方承担。

２、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率２０％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；另一种是：未能提供原购房的按已成交价格的１％征收。卖方承担。

３、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

４、６元／平方米的手续费（房管局收）

５、房屋评估费按评估后总价的千分之五收（评估事务所收）

６、公证费高３００元

三、买卖双方共同承担

１、交易手续服务费：住宅６元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：３元／平方米），非住宅１０元／平方米。买卖双方各承担一半。

２、印花税：税率的千分之一，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

以上就是动迁房买卖所需要交纳的费用和上交情况，希望上述内容对大家有所帮助。