房屋产权公证是什么？房屋产权公证的办理

房产公证是指公证机关根据房屋产权人的申请,来证明与房屋产权有关的法律行为、事实的合法性活动。经由公证处的审核,房屋产权人可避免许多风险,且经公证的购房合同具有法律性,可向法院申请执行工作。

房产公证内容包括:房产租赁、抵押合同公证;房产继承、赠与公证;房屋拆迁协议公证以及涉外的房产事务公证等等。许多地方城市的法规中规定,房屋的继承、赠与、买卖、转让、租赁等都应当办理公证。

一、房屋产权公证的类型

房屋产权公证的类型有三种:房屋产权继承公证,遗嘱公证,赠与房产公证。

1.房屋产权继承公证

房屋产权继承公证是公证机关根据法定继承权等, 对继承死者生前房屋产权财产者, 进行身份确定和材料审核,所出具的公证书。因此,对于子女或家属要办理继承房屋产的话,必须要有公证处出具的公证书;

2.遗嘱公证

遗嘱公证是指死者生前对自己的房屋产权和其他财产作出明确安排,并经国家公证机认可。处分房屋产权的遗嘱若未经公证,在遗嘱生效后其法定继承可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议,经公证后到相关部门办理房屋产权的转移登记手续。

3.赠与房产公证

房屋产权的赠与应当办理 “赠与公证书”和 “接受赠与公证书”。

二、房屋产权公证流程

1.准备好所需材料,双方亲自到公证处填写表格(若委托他人代理或是一个人来办理,是不会被受理的)。

2.公证人员审核资料和信息。

3.在公证人核对资料和信息后,双方当着公证员的面在房屋产权财产协议书上签名。

三、房屋产权公证所需资料

出售方

1.居民身份证原件及复印件

2.房屋权证或土地使用证

3.房屋销售许可证及买卖房屋合同样本。

购买方

1.居民身份证原件及复印件

2.法人资格证书。

此外,公证处需要对所出售房屋作审核。如房屋的产权状况、坐落位置、质量及附属设施情况等;双方违约后所需承担的责任;合同双方当事人签约时间等都是公证处所需审查的内容。

总的来说,因为房屋是重要对老百姓的生活都具有重要的意义。为规范房产的法律行为,防止房产纠纷,法律法规都规定有关房屋产权的变更等房产行为都必须申请办理公证。