商品房买卖流程怎么样？了解其中的买卖费用

 买房的时候每个购房者都会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段,在每个阶段该如何办理手续,会成为很多买房者的困扰。 销售商品房时,开发商只告诉房的总价,房款以外还需要交纳的其他各种税费却不包括在里面。那么,在这个过程中,哪些费用是需要购房者缴纳的?

 第一步 交首付款,签买卖合同  

 一定的定房费用,在你选好房子以后缴纳了,签订购房的合同开发商会找时间交给你。交首完付款的同时,不要忘记向开发商索要首付款。

 第二步 办理购房贷款,交纳相关费用  

 在签订好购房合同后,就要开始为贷款考虑了,  1.商业利于公积金贷款利率。两者相比,5年期内(含5年)的住房贷款,住房公积金贷款年利率3.50%,要比商业贷款的4.20%低0.7个百分点,5年期以上的住房贷款,贷款年利率为4.05%,要比商业贷款的6.14%低2.09个百分点,这个利息差额还是挺大的。  2.公积金贷款套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付低20%;90平方米以上的,贷款首付低30%;而商业贷款首套全面低30%。办理贷款要交的费用在选择好贷款方式后,购房者买家还必须支付各种按揭费用,包括律师费,公证费等,其中大一笔就是房贷保险金。

 第三步 办理入住,签订物业管理公约

 接到开发商的入住通知单,就标志着业主收楼的开始。入住通知单,一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。签订《物业管理公约》 ,《物业管理公约》是您在未来的居住生活中将享有什么样的权利与义务的标准。交纳物业管理费 ,通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》,其中详细列明了应交纳的各项费用,一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。

第四步 办理房屋产权证

等到一切手续都办妥后,开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修,如果不缴纳这笔费用,您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商,也千万要认识到,这笔占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代收的,开发商根本无权动用。  

后,该办理房屋产权证了,购房者在这个阶段需要交纳的费用有:1.契税:个人购买90平方米以下普通住房,且该住房是家庭唯一住房的,契税仍按之前的1%征收。个人购买普通住房(90-144平方米),且该住房  是家庭唯一住房的,按1.5%征收契税。其余情况均按3%收取契税。 2.共用部位共用设施维修基金:按照总房价的2%交纳;等到成立了业主委员会后,由业主委员会管理。3.房屋产权登记费:按照每套房屋80元的价格交纳; 4.房屋权证:权证每件4元; 5.印花贴税:每件5元。

 这一个个步骤下来,让人不仅知道了商品房买卖费用的算法,还更加直观的让我们了解了商品房买卖的流程,真是让人惊喜呢?希望看完这篇文章的你,会从中有所感悟,有所收获!