商品房过户费用 商品房过户流程

房地产交易市场中有很多的房屋类型，不过最常见的，也让大家最放心的应该就是商品房了，商品房的买卖交易也是最频繁的，有的朋友看准了商品房的投资潜力，就会将手里的空余资金用来买房在出售，那么商品房出售的过户费用有哪些呢，商品房的过户流程是什么呢？

一、商品房过户费用

1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 

3、土地 金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 

4、核档费:50元/宗。

5、契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收。

6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

二、商品房过户流程

1、如果卖方的房屋权证办理完毕也没有设定抵押,买方不需要通过贷款的方式支付房款,则卖方持房屋权证、身份证明、共有人同意所出售的声明、买方持身份证明,买卖双方的房屋买卖合同及申请房屋权变更登记表共同到交易窗口办理过户申请。

2、工作人员核验身份后要求在相关过户文件上签字,然后出具交纳税费的凭证,双方交完相关税费后则交易向买方出具领取房屋权证通知单,一般在若干个工作日后买方即可领取新的房屋权证,有些区县对某些类过户当天即可取证。

3、如买方通过贷款方式支付房款,则与买卖双方的过户无关,交易不审查双方房款的支付及流向,但银行以房屋权证完全完成变更登记为准作为向买方放款的依据。在办理二手商品房交易时,房屋交易主管部门将其称为“存量私房买卖”。

以上就是关于商品房过户费用以及流程的介绍了，商品房买卖过户一般都是指的二手房买卖，大家对二手房的买卖应该都有一些了解，很多朋友在自己处理商品房买卖过户的时候因为考虑不周全而导致房屋过户的纠纷问题，更严重的可能会造成钱房两失的情况。