继承赠与或买卖 把房留给子女怎样划算?

2016/04/25 14:57:00 来源:房天下 浏览量(7251)

[摘要] 目前来说,房子过户主要分为三种方式:继承、赠与还有买卖。三种方式各面临着不同的操作流程以及法律风险,所要缴纳的费用也各自不同。

一路飙升的房价,令很多刚参加工作的年轻人望“房”兴叹!对于一些“90后、95后”来说买房压力很大,他们除了靠自己的双手努力奋斗之外,或许还能从长辈那里得到一两套房子。

就目前来说,房子过户主要分为三种方式:继承、赠与还有买卖。三种方式各面临着不同的操作流程以及法律风险,所要缴纳的费用也各自不同。

赠与:房子不是你想送就能送

很多人心里犯嘀咕:自己的房子送给我的子女还要掏钱吗?

我们算一笔账,按照大部分一线城市的情况(北上广深除外),以一套面积90㎡、市值300万的普通住房为例,子女受赠想拿到房产证,前前后后需花掉将近13万元!

这些钱都花在什么地方了呢?按照相关法律,赠与房产需缴纳:

契税:300万×3%=9万;

评估费:1万元;

公证费:2万元;

其他费用(包括印花税和登记费等):数千元。

此外,父母赠与子女的房产一般都居住满5年以上且属于近亲属间的赠与,可免征营业税和个人所得税。

买卖:房产卖给子女要花多少钱?

还能把自己的房产卖给子女?大多数人会对这个办法大跌眼镜,你先别急呀!我们先来算算账,买卖需要花费的费用:

登记费:80元;

契税:300万×1%=3万;

评估费:300万×0.1%=3000元;

交易费:230元。

共计:3万+

父母的房子一般都住满五年,免征个税和营业税。

继承:或许是个不错的选择

从法律角度来说,子女是父母资产的法定继承人,可以免契税,这一下子比上面的赠与或者买卖少了好几万!

事实上,后继承和赠与的费用差别也确实体现在契税上面。

而且,通过继承、遗赠取得的房产,都免征个税及营业税,需支付公证费和工本费。这样说来,价值300万的普通住房通过子女继承需花费3万多。

继承、买卖、赠与到底怎么选?

通过以上比较,不难看出,比起赠与和继承,把房子卖给子女费用相对较省钱。

一是因为赠与费用过高,二是房产继承流程较复杂。选择将房屋卖给子女比较省钱。但要注意考虑到房屋的面积、年限、首套二套等政策规定。

从法律角度来说,以上三种方式各有利弊及风险,费用只是其中的一个考虑因素,具体情况还要综合起来权衡。

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