购房需要交哪些税?购房交税知识大普及

为了购房,准备了又准备,发现有些事情还是措手不及无法应对的。比如,购房交税,又有多少人参透了?购房需要交哪几种类别的税,这些税种又要怎么交,还有什么其他的手续需要办理?

一、购买新房子需要缴纳的税费

(一)买商品房需要缴纳的税:

1、契税,占购房总价的3-5%(当然,不同的省市及其自治区税率是不同的),普通商品住宅契税只需要缴纳一半。

2、印花税,占购房总价的0.05%

(二)基金:

1、房屋维修基金,占购房总价的2-3%,一般性地区为2%

2、副食品价格的调节基金,2元/平方米,也有些地区不用缴纳

(三)规费

1、交易费 ,占购房总价的0.5% ,买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,而购房者不用交)

2、资料费用:房屋权的证书费,但是各地区不同

3、资料费用:土地使用权的证书费,但是各地区不同

(四)如果按揭,还会产生下列部分的费用

1、评估费,占购房总价的0.2-0.5%

2、保险费 ,是由购房总价*贷款年限*0.1%*50%

3、公证费,贷款额*0.03%

4、抵押登记费,100元

二、 购房需要缴纳的税

1、个人所得税

个人所得税的计算方法是计税价格×1%(或1.5%、3%),房屋类型的不同也会造成征收比例的不同,一般来说,普通住房按1%征收,非普通住房或者非住宅类房产按1.5%征收,而拍卖房产按3%征收。

2、契税

首套房和二套房的契税征收标准也是不同的,首套房且面积90平方米及以下,减按1%的税率征收契税;90平方米以上的首套房则按1.5%的税率征收契税。

3、营业税

4、印花税

印花税的征收标准为计税价格的0.05%,但是现阶段个人销售或购买住房暂时不用缴纳征印花税。

5、土地税

土地税的计算方法:计税价格×核定征收率,具体的征收标准也是根据住宅类型变化的。6、登记费

征收标准:个人住房登记每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

7、房地产交易手续费

新房:3元/平方米收取,转让方承担。

经济适用房:减少一半收取,买方承担。

其他情况的房产交易:6元/平方米,交易双方各各50%。

8、贴花

收费:5元/套。

总之,买房购房者,一定要仔细研究过这些流程,需要缴纳的税收,再去做买房的决定,了解了这些,应该对购房买房有很大的帮助吧。