房产过户的程序有什么 房产过户相关法律知识

 对于很多人来说,购得一套房或许需要我们一生的积蓄,所以我们要仔细而慎重。那么购得一套房,关于房产过户的程序有什么呢?很多人都不太清楚房产过户的程序,不要紧,下面小编就为您介绍一下房产过户的程序等问题。

 一、过户程序

 1.房产证过户如果不经过房地产中介的话,则必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时还须卖方房产证上面名字的当事人也在场(如果当事人是已婚的话,则需要夫妻双方都在场及签字,哪怕是房产证上面只有一个人的名字)。  2.卖方需要准备的材料:身份证原件和身份证复印件一份。如果是已婚的话就需要结婚证原件和复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方当中有一个人无法到场的话,则必须要提前写一份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。  3.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。  材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。  材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。  税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

 二、相关法律知识 房屋转让过户的规定:

 投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:  一、当事人提供的材料是否合法、有效; 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; 三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围; 四、受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权; 六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

 以上为大家讲解的房产过户的程序,相信只要您认真阅读后,会对房产过户的程序有了一定的了解。也希望小编为大家介绍的这些,能够帮助到你们,也祝各位购房者有一个愉快的购房过程。