想贷款买房 担心首付高 了解新政准没错

近几年来，手中有套房的重要性正在一步步提升。不光是稳定了生活范围，连组建家庭也有了基本保障。但对于不少工作没几年的年轻人来说，挣够钱再买一套房子，需要工作很多年。并且随着经济的增长，有些家庭也有了买二套房、三套房的想法。了解了贷款购房首付方面的问题，拥有一套属于自己的房子也就不是什么难事。

１、首次购房

根据现策，首次购房首付少需要３成，非限购城市的居民首次购房首付低需要２．５成。需要注意的是，各银行对“首次购房”的具体认定条件存在差异，因此，需要根据个人的具体情况，向申请贷款的支行咨询清楚后再办理贷款。而央行和银监会在２０１５年９月３０日发布通知，要求在不实施限购的城市，首套房贷低首付款比例调整为不低于２５％。但不少国有银行和股份制银行表示等待总策下发，目前尚未执行这一新政。

２、二次购房

二套房的首付在西安、郑州、天津、乌鲁木齐、海口、保定等地已全面实施二套房首付低４成；而北上广深由于执行率较低，仍以５成－７成为主。

３、三次购房

三套房的情况，有的银行是不给予贷款的。但是如果符合要求：有当地户口或是当地一年以上当地社保，并能提供你的收入证明，流水证明、在银行里是否有不良记录的证明，有的也是可以的。不过要记得男性可以贷到７０岁，且长贷款年限为３０年。

４、新房

贷款买一手房的首付款是用全房款减掉贷款额，它是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例的。如果是商品房，只需２０％首付就可以了。

５、二手房

二手房的首付款是用实际成交价减掉贷款额，其是通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的二手房评估价作为参考。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的８０％－９０％，部分房屋会更低，能到３０％。

现在有规定可以首付总房价的２０％，商业贷款和公积金多可以首付２０％，但是银行方面会审核个人信誉给予贷款，但需要注意要提前去查询一下，避免出现付了２０％首付款后却因为信誉不足问题而贷不了款，这样还需要补齐３０％的首付款，当然如果你是公务员的话，可以首付少一点，多贷一层。