商铺房产证怎么过户 商铺房产证过户需要什么条件

房地产市场举动是创建在明了产权基础之上，不管是房产交易、互换、租赁跟抵押，大概是当代经济生长孕育发生资产重组、招商引资等都要求有明了产权干系跟正当产权证书做包管。在房屋交易中，房产证证明有限，远不如生存中常见其他证书，如身份证、结业证、条约书等。

据《中华人民共和国都会房地产办理法》和设置装备部署部《城市房地产转让办理划定》等执法法例划定，凡在都会计划区国有地皮范畴内从事房地产交易赠与等转让举动，转让当事人必须签署书面转让条约。

条约应当载明的重要内容包括：两边当事人的姓名或名称住所，房产证名称、编号，房地产坐落位置、面积和四面边界，地皮宗地号（地皮计划局答应的每宗地皮利用权证的编号），地皮利用权取得的方法及年限，房地产的用途或利用性子，成交的代价及付出方法，房地产交付利用的时间，违约责任,两边约定的其他事变。

其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的步伐如下：

1、两边当事人在衡宇交易条约签署后30日内，持房地产权属证书、当事人的正当证明、转让合划一有关文件向房地产办理部分提出申请；

2、房地产办理部分对提供的有关文件举行检察，并在15日内作出是否受理申请的书面回复；

3、房地产办理部分核实报告的成交代价，并凭据必要对转让的房屋举行现场勘查和评估；

4、房地产转让当事人根据划定缴纳有关税费；

5、由房地产办理部分核发过户单。

在办理上述手续后，两边当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产办理法》的划定领取房地产权属证书。

费用：

1、产权证过户费=契税（评估价*3%）+交易手续费（修建面积*18元/平米+登记费（评估价*0.4%）+印花税
（评估价*0.1%）+配图费20元+差额业务税。

无论是否多于5年，均收取差额业务税，不涉及个人所得税。

2、地皮证过户费=地皮面积*基准地价*30%（地皮性子是划拨的必要缴纳，出让的不必要）。