45万商铺过户费要多少 商铺过户流程是什么

很多的朋友们在生活中可能都会考虑购买商铺，为了使将来生活上更加的方便，如果要购买商铺的话，大家要注意一下商铺过户的相关费用问题，更要注意选择合适地段的商铺，这样生意做起来才会更加的顺风顺水，那么45万商铺过户费要多少？商铺过户流程是什么？下面我们来具体的了解一下吧。

45万商铺过户费要多少

假设45万商铺，成本40万，100平米，拥有5年以上。那么，过户费是交易手续费250+合同印花税300+营业税11100+个人所得税12000+土地增值税0+合同公证费1800+契税18000=4.345万元。

商铺过户流程是什么

商铺过户的话，买卖双方应该协商好商铺的出售价格、交易方式等，然后还要签订商铺买卖交易合同。

1、递件

买卖双方都要携带本人的相关资料去当地的房管局去申请办理房产转移登记手续，而二手商铺过户需要的材料具体包括以下几种：申请表原件、买卖双方的本人身份证原件、二手商铺的房屋所有权证的原件和复印件、二手商铺的土地使用权证的复印件，而且需要携带原件进行核对。

2、交税

当房管局收到申请和相关材料以后，买卖双方还要根据其要求时间到相关税局部门去交纳各种税费，并且需要携带买卖双方各自的身份证原件和各自的需要交的税费。

3、完税过户并领证

当买卖双方交纳完各自需要交的税费以后，一起携带各自的身份证和交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，然后办理过户手续，领取过户回执。后期买方就可以根据过户回执中所指定的时间，携带自己的身份证和过户回执到房管局去领取二手商铺的新房产证。

对于商铺过户，大家一定要注意一下具体的过户细节，要准备好相关的资料和证件，办理过户会更加的顺利，以上就是关于45万商铺过户费要多少和商铺过户流程是什么的相关介绍，大家在办理商铺过户的时候，要留意一下具体的手续，办理起来更加方便。