房屋所有权该怎么公证?这里有答案

2016/05/09 10:08:25 来源:房天下 浏览量(5888)

[摘要] 房屋所有权证是房主享有房屋所有权的法定权属证书。根据《物权法》的规定,房屋依法属于不动产,法律并不允许房屋所有权人和房屋所有权证的登记人进行分离。法律规定的目的在于维护不动产设立、变更、转移的稳定秩序,如果法律允许当事人对不动产物权的权属进

伴随着时代的发展,每个人对产权意识也逐渐重视起来,很多人对房屋产权也有了不一样的看法,公证房屋产权是现在大众采取的一种方式。

房屋产权证是房主享有房屋产权的法定权属证书。根据《物权法》的规定,房屋依法属于不动产,法律并不允许房屋产权人和房产权证的登记人进行分离。法律规定的目的在于维护不动产设立、变更、转移的稳定秩序,如果法律允许当事人对不动产物权的权属进行随意约定,那势必会影响和颠覆不动产的管理秩序,不动产善意取得制度的存在价值也将荡然无存。

并非只要是当事人自愿的,任何内容都是可以公证的。在现实生活中,当事人存在一种误区:认为上述情况是当事人之间自愿协商的,法律就应该允许当事人进行任意约定。公证活动的性质是证明活动。对于合同、协议类公证一般证明的内容是合同、协议内容的真实性与合法性,在现实生活中,当事人申办此类公证的原因多数是为了规避国家关于房产的限购政策或者是规避税收或者是其他非法目的,很显然当事人这方面的约定往往会违反《合同法》第五十二条有关“以合法形式掩盖非法目的”的条款。

综上所述,在房产证不办理更名过户的情况下,通过合同、协议的形式约定房屋的产权人不是房屋产权证的登记人而是他人的内容是不符合相关法律规定的,公证处也不会受理此方面的公证申请。

你所说的涉及到3个问题。1:公证 2:出资 3:产权证。公证了不是等于有法定权力,它只是表明双方当事人的意思表示是否真实,行为人公证时是否有行为能力,是否违反法律。因此,公证就是一个具有证明力的文书。它的权力实现,还是要通过自觉履行和诉讼来实现。但是,你说公证后“有支配”权就是违反“物权法”的物权。而房产是特定物,它必须以实际履行转移为准,也就是产权证改名。你的公证这能说明,你父亲名下的房产是你出资并且没有赠与

公证里面有你全额出资,这具有相当公证力,有排它性。有效力较强。第三:产权证,也就是房屋产权人,这个是受“物权法”保护的。产权人可以处分自己的财产。也就是说,那一天你父亲把房子卖掉了或送人了(无需经过你同意),你发现后,根据公证证明来要回房子是不可能的,要回你的钱是没问题。根据以上情况会出问题怎么办,二个选择,1:直接更名,但要做买卖合同或赠与合同,都要费用的。

公证后,到交易所去,在房产证上做个“它项权益”(产权证里后页有的)。也就是说在它项权益里有你的名字,你父亲要交易,没你同意是不能交易的。公证费,每个地方不一样,一般在标的物的2%。

房产证公证处也能公证房产产权。房产公证准备材料:申请双方权益相关人的身份证明相关材料,如身份证、户口簿等;房屋产权证(如未取得房产证,提供购房合同及购房);要求公证的协议书或合同;公证人员认为必须的其它材料。

提出申请:提交上述材料后,申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表,提出公证申请。资料审查:公证人员核对相关材料的真实性、合法性,并就协议或合同的内容询问当事人若干问题,当事人、公证员诚实作答,并在公证谈话笔录上签字确认。完成公证:在公证人员在场的情况下,双方当事人在公证协议或合同签字,公证完成。

对于房产产权公证流程相信大家都有了基本的了解,也明白了什么是房产公证,通俗的来说还是对房屋的拥有者的一种保护制度,这是国家对产权的一种保护方法。

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