如何公证房屋所有权？看了受益匪浅

房屋产权是产权人对房屋的拥有使用权以及占有权。有了产权就可以对房屋有全面支配的权利。可见产权是多么的重要,所以在买房之后一定要重视产权的过渡,那公证房屋产权又是怎么一回事呢?

房产产权是房屋主人独占性地支配其名下的房屋的权利。房屋主人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其名下的房屋进行占有、使用、处分。根据物权法的相关规定,房屋产权以登记为准,为确保你的房屋不出意外情况,建议还是及早办理过户手续,这样才能确保你的产权,办理公证只是证明合同有效,不能证明房产归你。

很多人好奇如果没房产证,那么公证处也能公证房产产权吗?答案是可以的。

一、房产公证准备材料:

1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料,如身份证、户口簿等;

2、房屋产权证(如未取得房产证,提供购房合同及购房材料);

3、要求公证的协议书或合同;

4、公证人员认为必须的其它材料。

二、提出申请

提交上述材料后,申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表,提出公证申请。

三、资料审查

公证人员核对相关材料的真实性、合法性,并就协议或合同的内容询问当事人若干问题,当事人、公证员诚实作答,并在公证谈话笔录上签字确认。(主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白,协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫,并告知当事人协议签订后的法律效力及后果)。

四、完成公证

在公证人员在场的情况下,双方当事人在公证协议或合同签字,公证完成。

对于房屋产权的过渡法律效益的讨论，其实公证了不是等于有法定权力,它只是表明双方当事人的意思表示是否真实,行为人公证时是否有行为能力,是否违反法律。因此,公证就是一个具有证明力的文书。它的权力实现,还是要通过自觉履行和诉讼来实现。

但是,你说公证后“有支配”权就是违反“物权法”的物权。而房产是特定物,它必须以实际履行转移为准,也就是产权证改名。你的公证这能说明,你父亲名下的房产是你出资并且没有赠与。公证里面有你全额出资,这具有相当公证力,有排它性。有效力较强。

房屋产权权的消灭,是指因某种法律事实的出现,使原房产权利人失去对该房产占有、使用和处分的权利。引起房屋产权消灭的法律事实有如下几种:

1、房产产权人放弃房屋产权。

2、因国家命令或法院判决而丧失。如国家机关对房产权人的房产征用、征购、拆迁等,除依法给予相应的补偿外,原房产权利人的权利因征用、征购、拆迁而丧失。

3、房产转让、继承等引起原房产权利人对该房产权利的消灭。

4、房屋产权客体的消灭。包括自然灾害、爆炸、战争等引起房屋的毁灭以及自然损毁等。

5、房屋产权主体的消灭。如房屋人(自然人)死亡或宣告死亡以及法人被终止而导致房产成为无主财产。

关于房屋产权公证其实还是不能保证产权人的权利不受到侵害,所以在购买房屋之后还是应该尽量办好房产过户,只有产权人真正的写上你的名字,房子才算真正的属于你。