房产备案程序的流程？这些知道了省时又省力

路漫漫其修远兮！对于许多一直奋斗买房的朋友们来说一点也不为过，对于２１世纪时代的年轻人来说几年甚至是几十年的奋斗只为争得一席栖身之所。因此从攒钱、看房、选房到买房，每一步都需要细心斟酌，无不诚惶诚恐的，所以对涉及到买房的方方面面基本上面面俱到，无不关注，对于如何选房，收房注意事项，买房基本流程手续等等所谓的各种攻略一一通读，为成功买到好房打好必须得基础。不过小编这里要说的则是买房过程中看似不重要但却是整个买房环节中为关键缺一不可的一环 —— 房产备案程序到底该如何操作办理呢？

房产网签备案所需材料：前提：买卖双方均需到场。买方：（已婚）双方身份证、户口本、结婚证，若有子女需携带子女相关材料；（未婚）身份证、户口本、民政局开据的未婚证明

工具／原料：网签就是你和销售对象签订合同后，必须要求到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会收到个网签号，你能够通过这个号在网上进行查询。网签设置的目的是为了让房地产交易更加透明化，而且签定后的合同也可以撤销。同时 网签再保证让房地产交易更加透明化的同时，也能防止＂一房多卖＂。

成功网签备案前置条件：只有五证齐全，取得商品房预售许可证的项目才可以正常进行网签。

房产网签备案流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同。

再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。

注意事项：纸签合同和网上签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。在与开发商签订的购房合同通过网签备案以后，除了买受人信息不能变更以外，其他的合同内容都可以变更。合同变更的工作由开发商负责办理。