二手房交易该交纳多少契税？你知道吗？

二手房交易该交纳多少契税?下面我就为大家来解答这类问题。二手房交易税费主要包括有营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、费附加、契税。城市维护建设税、费附加还有营业税一并征免。

1、营业税

根据规定,营业税的税率规定为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通的住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2年的非普通的住宅,或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅的类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过了2年都需要全额征收营业税。

2、个人所得税

由于个人所得税法的规定,个人出售的自有的住房取得的所得应该按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为交易总额的1%或者两次交易差额的20% 。如果同时满足家庭 的住宅、购买时间超过5年,则可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、土地税

土地税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的额,采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的,免征土地税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、,凡居住超过五年的(含五年)免征土地税;居住满三年不满五年的,减半征收土地税。

4、城建税、费附加、地方税附加

城建税是营业税的7%;费附加是营业税的3%。

5、印花税

所签订的房地产买卖合同,属于“产权转移书据”征税项目,按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。

6、契税

按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为:个人购买非普通住房的,按4%税率征收。个人 购买自用普通住房和经济适用住房的,面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收;大于140平方米的,按3%征收;个人 购买90平方米及以下普通住房的,按1%税率征收。名下已有住房,再次购买按照3%征收。

7、除了上面介绍的几大税种,在二手房交易中还会产生一些费用,比如评估费(高为千分之五,买方负担)、登记费(工本费80元共有权证10元,买方负担)以及中介费(买卖双方共同负担)等。

购买二手房时可参照以上规定,核算应缴纳的税费。