没有房产证能卖房吗？卖房的朋友注意了

房产证对于我们来说是比较重要的证件,它可以有效地保障我们的权利,可在生活中还是很多人的房子没有房产证,试问这样的房屋可以卖得出去吗?让小编带你们来看一下没有房产证的房屋如何卖出去。

 没有房产证的房子怎么卖出去?

 现在房屋的产权是由房产证和国土证组成(以后就会改变成不动产权证),只有将这些过户完毕后才可以算得上是产权转移并交易完结。在为了获得房产证的情景下,自然没有办法将房子过户到买房名下,在国家的法律上表示不可以出售。

 但在现实的操作中还是存在空间可行的,只是风险不可控。一般来说的话可以采取先付款后交付的办法,但得是全款,并且双方都要拟定合法的协议公证,待以后可以办房产证后转移产权,但这期间的风险比较大。

 如果遇到这种情况的买卖,找个靠谱的房屋中介,在中间做些周转担保等工作,一定程度上能解决买卖问题,但必须注意法律是不保护此种交易的。

 怎么预防卖房房主一房多卖?

 根据法律规定,发生房主一房多卖,且合同均有效,买方都要求继续履行合同的情况下,应按以下顺序履行买卖合同:一、已经办理产权登记的买卖合同。房屋权以登记为准确定其归属,如果几份买卖合同中,有一份不但签订且已经过户完毕,无特殊情况,应优先履行该份合同。二、均未办理产权登记的,如果有一方已合法占有房屋,应认定履行已合法占有房屋那一方的买卖合同。三、都未过户,也都未实际占有,应综合考虑实际付款数额及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等各种因素,公平合理地予以认定。

 1、签订二手房买卖合同后,应尽快办理网签手续,这样可以避免卖方把房屋过户给其他人。2、房价波动比较大,建议从签订合同到终过户交付,时间不要拖得太长。3、可能的话,将付一定款项后,即使暂时不能过户,也要先交付房屋,房屋交付后,房主再想把房子卖给其他人,往往不那么容易。4、在合同中,可以约定适量的且有一定约束力和制裁力的定金或违约金条款,使对方在违约时成本增加。有些几百万的房产,定金或违约金才约定几万元,明显没有力度。

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