二手房交易何时过户 二手房过户流程是什么

 随着社会的发展二手房市场是越来越火爆,人们对于二手房的关注也逐渐增多,那么关于二手房交易何时过 户您知道吗?二手房过户交易流程是什么?很多人对二手房交易何时过户等一系列问题迷茫。下面就让我们 一起去了解一下二手房交易何时过户吧。

 二手房交易过户时间:

 一,定房,缴纳定金并且约定好过户时间。

 二,到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续,签定买卖契约。

 三,双方协商交清接水电煤暖和物业费。

 四,买家应按时间领取新产权证。

 一般房管局的办证速度是15个工作日(20天)之内办完。

 按揭手续,则需要先到银行提交材料,并买家与银行签订按揭合同,买卖双方开个账户将首付打入,之 后到房管局再去办理过户手续,到公证处公证合同,将新的产权证交抵押科,得到他项权证交银行,放款到指定 账户。一般需要30-40个工作日(将近2个月吧),只有到后放款卖家才能拿到房款,当然也有银行不二手 房的首付,这样首付能拿到的早一些。

 二手房交易过户流程:

 1、签订买卖协议

 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。

 2、查档

 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。

 3、转定

 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。

 4、物业评估

 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。

 5、申请按揭

 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。

 6、银行出《承诺书》

 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。

 7、签署担保协议

 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金协议及冻结资金的单据给担保公司。

 8、办理委托公证

 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。

 9、赎契

 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。

 10、申请产权转移递件

 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。

 11、审批

 国土部门审核资烊,批准产权转移。

 12、缴纳税费

 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

 13、出证

 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。

 14、银行放款

 抵押登记完毕,银行发放贷款。

 15、交接物业

 买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。

 16、结清尾数

 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。

 以上就是为您介绍的二手房交易何时过户以及过户流程。也希望小编的解释能够让您清楚的了解并合理运用 。祝大家购房愉快。