买房子土地使用证你注意过吗？赶紧看看怎么办土地证

谈到房子我们更多的是关注的是房产证，比如房产证的更名或者加名流程等，但却往往忽视了买房子时同样具有重要作用的土地使用证。我们知道有了房产证，我们才能对这个房屋进行买卖或者赠与继承再或者转让。那么关于买房子土地使用证怎么获得呢？土地使用证的重要性以及分类你真的你知道吗？

谈到房子我们更多的是关注的是房产证，比如房产证的更名或者加名流程等，但却往往忽视了买房子时同样具有重要作用的土地使用证。我们知道有了房产证，我们才能对这个房屋进行买卖或者赠与继承再或者转让。那么关于买房子土地使用证怎么获得呢？土地使用证的重要性以及分类你真的你知道吗？

一、买房之前要先了解什么是土地使用证？

土地使用证其实就是土地者或土地的使用者享有土地权或者是使用权的法律的依据。依照法律登记的土地权以及土地使用权是受到法律的保护的，任何的单位和个人都是不能侵犯的。

其主要内容包括：

①土地的使用者的名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。

②城镇土地中的用地面积、建筑占地、共有使用权面积、分摊面积、土地等级；农村土地中的土地总面积和地类面积。

③备注、变更记事、附图还有证书的编号等信息。

二、买房之前要先了解土地使用证的分类

我国的土地分为农民集体土地和国家土地，所以土地使用证也包括农民集体土地使用权证和国有土地使用权证，目前颁布的土地证书主要有：

１、集体土地权证。县级人民政府对农民集体的土地进行登记造册，核发集体土地权证，确定权。

２、集体土地使用证。县级人民政府对集体的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。

３、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

４、土地他项权利证明书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。

三、国有土地使用证的重要性

我们买的商品房，大多数都是颁发的国有土地使用证。

１、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋权和土地使用权，而现在开发商只把房屋权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

２、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

３、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》 百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有７０年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢？

四、哪些房子需要办理土地使用证

城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋权的住房产权人。 房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

五、国有土地使用证申办程序

《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。

１、土地登记申请①有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。 ②因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。 ③提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

２、地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

３、土地权属审核土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

４、颁发国有土地使用权证书关于土地使用证，有些城市说的是房产证和土地证两证合一，但具体情况以及如何操作，我们也不得而知。

买房子土地使用证和房产证都是很重要的。在我们买新房或者二手房时，关于土地使用证，我们还是要多留一个心眼，确保万无一失。