房改房有房产证吗 这么重要的事情你怎么能不看

除去一手房和二手房，房改房也是房屋交易中的一种形式。事实上，房改房百分之一百存在土地证，但是，房改房有房产证吗？相信这是许多购买房改房的购房者所困惑的地方。接下来，就和小编一起去解答房改房有房产证吗？

房改房的含义

房改房，是指于在１９９４年由国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡的政策，现如今又可以叫做已购的公有住房。已购的公有住房，是指城镇的职工根据国家和县级以上地方人民政府的有关城镇住房制度改革政策的规定，按照成本价或者标准价购买的已建的公有住房。是按照成本价进行购买的，并且按照标准价购买的，职工拥有部分房屋的权，一般是在５年后归职工个人的。

房改房是国家对职工的工资中没有包含住房消费的资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求的关系决定，而是由政府根据实现的住房简单的再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套的公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

房改房的房产证

会改变号码，但是仍然是房改房的证号以ＳＴ开头的，附记栏里会附加诸如：本房屋权属的价值核定为成本价、本房屋权属价值核定为标准价、本房屋权属价值核定为优惠价等等字样。而商品房、私房的证号是以Ｓ开头的，附记栏里什么都没有写，这就是产权证的区别。

而实际的区别是房屋权属价值和定为成本价的房改房可以直接上市交易的，但是要补交土地的出让金，补交计算的方法是：卖价×１％或评估价×１％

房屋权属的价值核定为标准价、优惠价的房改房不能直接的上市，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权）需要先补为成本价，计算的公式：（当年的成本价）×（建筑的面积）×６％，然后产权性质变更为成本价，上市出售时依旧需要交纳土地的出让金。

由此可见，房改房还是会拥有房产证的，但是，并非的房改房都有房产证，所以在购买的时候一定要仔细的审查相关的证件。