楼房土地证的办理流程 你需要知道的常识

俗话说，买楼有两证。事实上，这两证分别指的是房产证和土地证。然而很多人在买房的时候只是将目光锁定在房产证上，而极少会去注意楼房的土地证。今天，小编将为你普及楼房土地证的相关知识。

什么是楼房土地证

土地证，是指土地的者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律的依据。

办理土地证的流程

１、房屋的转让连同土地使用权的转移，需提交房屋买卖的协议、房照、原土地的使用证。

２、房屋连同土地的使用权的继承，赠与需提交房照、原土地的使用证、公证书或使用权人的亲笔签名协议与街道的证明。

３、新建房屋土地的登记需提交土地和规划部门的建房的批件。

４、土地证书的遗失或者损毁的，土地权利人应当及时的向原发证机关进行备案，申请补发新证，在当地报纸上进行的公告。

５、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局的办理。

６、委托代办除提交上述的资料外，还须提供委托人的签名盖章的委托书。

房屋土地证的作用

土地证的作用就是拥有该地块的合法的使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地的性质、用地的面积、使用者等的相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让的方式取得国有土地的使用权的土地使用者也可以把土地的使用权转让、作价出资、出租或抵押。

下面是土地证的具体的作用，在什么时候可以发挥它的作用：

（一）所谓土地的使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体的土地的占有、使用、 的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权，但是根据国家法律规定，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业的生产，因此，以下所指的土地使用，主要指国有土地使用权的使用。

（二）土地使用权的行使。土地使用者可以自己使用的土地，以出让的方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

１、按约定或规定的用途使用的土地。建设单位使用的国有土地的，应当按照土地的使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地的使用权划拨批准的文件的规定使用土地。确需改变该幅土地建设的用途的，应当经有关人民政府土地的主管部门同意，报原批准用地的人民政府的批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划主管部门同意。

２、土地使用权转让。是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。土地使用权转让应注意：１）转让方必须按土地出让合同规定的期限和条件开发和利用土地。例如，转让房地产，属于房屋建设工程的，需完成开发总额的２５％以上，属于成片开发土地的，应形成工业用地或者其他建设用地条件。２）转让方和受让方之间应当签订转让合同。３）土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物权随之转让。４）办理过户登记。５）土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。６）受让方需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应依法办理相关手续。７）受让方使用土地的年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

３、土地使用权抵押。是指债务人或者第三人不转移对土地使用权及其地上建筑物、其他附着物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。土地使用权抵押应注意：１）土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物应随之抵押。２）抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。３）应当办理抵押的登记。

４、土地使用权的出租。是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上的建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。土地使用权租赁应注意：１）出租人必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件开发和利用土地。２）出租人应将地上建筑物、其他附着物随同土地使用权的同时租赁。３）出租人和承租人应当签订土地使用权租赁合同。４）承租人必须继续履行土地使用权出让合同的规定。５）出租人应当办理的登记。

楼房土地证是购房时不可或缺的证件，希望上文对楼房土地证的描写能够激起您对它的重视。愿上文能对您有所帮助。