二手房买卖过程涉及税费复杂 具体应该如何进行计算

房价对于各位想要购买房产的民众来说一直都是大家心中的一个心病。这么多年来房价要的流言一直不停,但是房价却始终是没有真正降下来过。在这样的情况下越来越少的人有资本能够购 套新房。于是沉寂已久的二手房市场终于又一次重出江湖。二手房交易过程中涉及的税费多种多样,接下来本文就将对相关的知识进行一定的分析和探讨。

一、城市维护建设税

一般征税营业税的7%。

二、契税

契税应该由买卖双方共同进行缴纳,但是买卖双方缴纳契税的依据又有所不同。对于卖方来说,如果房产购买不到两年则契税比率为6.6%;如果房产购买年限在2年到5年之间的则需要交纳交易总额的1%;如果房产购买已经满5年并且是卖方的 家庭住房的则可以但是如果不是 住房则需要交1%的契税。

对于买方来说则是按照购买房产的大小来算契税的多少的。如果购买90平以下房产的则契税比率为1%;如果购买的是90平以上房产的并且是买方的 住房的则需要交纳1.5%作为契税;如果购买90平以上房产的但是不是买方的 住房则需要交纳2%;商业房或公司产权的房产的契税交纳比例为3%。

三、个人所得税

如果是普通住宅并且居住时间在2年之内则按以下公式计算个人所得税:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;如果是购买2年以上5年以下的普通住宅则征收(售房收入-购房总额-印花税)×20%。如果出售的房产为公房则5年之内为(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%。出售不是家庭 住房的个税按房价的1%征收。

四、费附加

一般征收营业税的3%。

五、交易手续费

2元/平方米×建筑面积

六、营业税

个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

七、印花税

房屋成交总额×0.05%。

八、土地税

普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

本文对二手房房屋买卖过程中涉及的相关税费进行了充分的介绍。相信各位读者在看完本篇文章之后一定能够得到自己所想要知道的知识!祝大家都能买到自己梦想中的房产!