房屋实际面积怎么测量?原来这么简单!

2016/05/16 16:41:24 来源:房天下 浏览量(12664)

[摘要] 住宅的套内的建筑面积以及建筑面积都不是容易测量的,而套内的使用面积其实是直观、容易进行测量的。因此,购房者可以先测套内的使用面积,然后利用套内建筑面积、建筑面积与使用面积之间存在的关系计算套内建筑面积或建筑面积。

住宅的套内的建筑面积以及建筑面积都不是容易测量的,而套内的使用面积其实是直观、容易进行测量的。因此,购房者可以先测套内的使用面积,然后利用套内建筑面积、建筑面积与使用面积之间存在的关系计算套内建筑面积或建筑面积。

步骤/方法

1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图

在测量开始,我们必须要拿到详细的住宅平面图,这样测量与计算才会更加准确,这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括:

(1)各房间的轴线尺寸:就是承重墙或的线之间的尺寸。

(2)外墙的总尺寸:就是计两道尺寸线。

(3)各房间的使用面积。

2、实地测量套内使用面积

一般在开始测量时,为了保证测量的准确性,测量时要注意使测量位置距地面高1-1.2米。使用面积的测算,对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸,不能作为面积中的尺寸。

也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积,使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。

通常来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm不等。轴线位于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚,白灰抹面厚度一般为 2~3cm(具体图纸中应标注)。

测量位置在距地面1~1.2米高处,对于轴线尺寸360cm的房间,测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内,说明抹灰厚度不准确、不均匀,一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

3、量并计算套内建筑面积

测量好套内使用面积后,要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样,但要注意区分不同类型的阳台。

计算公式如下:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

4 、按商品房买卖合同计算

实际交付与合同约定面积不符时,合同有约定按约定处理;合同没约定或约定不明确,按照以下原则处理:

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

(2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超3%部分的房价款由出卖人承担,权归买受人。

房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

如果对于房产证上的面积有异议的话,可以自己进行房地产面积的测量,其实测量房屋的面积只需要掌握一些基本的测量常识就可以了。

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