中国人买美国房产需要注意什么 谨防上当受骗

现在很多有条件的家庭都去国外购房,很多人选择的国家是美国。面对中国的房地产市场的不断上涨,很多人已经组团去美国购房了。那么在美国购房需要注意哪些事项呢?这 8点常识,中国人要格外的注意!

1、在美国买房子的话首先要将购房的款转移到自己的海外帐户

对于中国的买主来说,购房款不是一个问题,但是在中国有每人有每年5万美元的汇出的限制。在美国来买房的话卖方会要求买方能够提供购房款的证明,或者银行的贷款证明,好还是英文的,毕竟美国人很少能看懂中文,入乡随俗,不要被细节所打败。

2、看上美国的房子后,该怎么进行出价?

美国是一个资讯很透明的地方,在看好了一处房产之后,经纪都会帮助自己的客人做房屋的价格的评估,估算这个房子如果在近的市场中交易的价值。假如卖主的要价虚高了,经纪人则要帮助买家来杀价。如果要价是低于市价,经纪人要帮买主来赶快抢下。

有的时候有多位买主都看上同一个住宅,为了得到住宅,可能要出比要价高的价格才能行。因此,并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是,买家要能正确评估房屋的价值,当然这需要一位好的经纪人协助。

3、 产权不表示要拥有一辈子

众所 ,美国产权是 性的,所以,许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子,甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。

根据历年平均统计, 美国约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样,比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小,住在哪里都很方便。

4、美国房子出租不难

西雅图等地区经济欣欣向荣,外来人口很多,又是旅游城市,需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了,没有房子是租不出去的。事实上,房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格,关键在于卖价是否符合市场。

美国房地产市场是很公开透明,而且真实可靠的, 经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外,不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。

5、在美国买房,不要为了砍价而挑毛病

许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中,因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因,必定是已与其他房屋比较后,觉得它是其中符合条件或者是 的。

当然每个房屋都不是 的。挑毛病只会让卖家反感, 适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面,通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。

6、不要要求卖家送你家具。

在美国,房子买卖与家具买卖是分开的,这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候,房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯,地角边饰,嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品, 比如沙发、桌椅等家具,不包含在屋价内。

另外,院子里的盆栽可以移动,便不含在房价内,院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。卖家卖了房子,不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰,买家可以提出购买建议。价格就再商量。

7、美国房产只看租金吗?

房产有两个方面需要考虑:一个是租金;一个是的空间。后者比租金更重要。

通常,房屋越贵的地方其租金是比较低的。比如东两岸的纽约丶旧金山丶洛杉矶等都是房价比较高的区域,由于这些地区房价常常攀升,而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度,因而其租金相对比较低。

但从长期来看,这些地方房屋的空间比其他租金高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多,而买入的数量越多其房价就越高,这就是供需平衡。所以在时,并不是购买低价格高 的房屋就是好,而是要从两方面同时考虑。

8、不是每个外国人都能办理房贷。

贷款,以房养房,是划算的房产方法,海外买家可以在美国贷款购房,目前很寻常也很容易。但是,不是每一家银行可贷款给海外买家。

外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的:美国人贷款条件:信用丶收入丶工作是否稳定;外国人贷款条件:需有较多自备款,通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。

由于每一个银行的贷款利率不同,对申请人的条件要求也不同。通常如果银行利率较高,则手续简单要求低;有的银行利率低,但是要求条件多,并不是每个人都能符合。建议申请贷款之前多家咨询,多比较。选择适合自己,对自己有利的一家。