楼房使用面积要怎么算正确 签购房合同时再也不愁

成套房屋的建筑面积是由住房使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成的。在商品房合同中很多时候都因为住房面积自己算的与开发商给的不同而起纷争。那么楼房使用面积怎么计算呢?现在小编就来教大家具体的计算方法。

一、建筑面积怎么算,使用面积怎么算

首先了解几个公式:

建筑面积是套内建筑面积+公摊面积之和

公摊面积是建筑面积×公摊系数

公摊系数是建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

好了,解释一下上面的公式

1、套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。

2、阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。

3、公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。

4、套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。

二、套内使用面积是如何计算的

1、非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;

2 、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等。

3、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

4 、套内使用面积系数:房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

5 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按照复合层内皮的尺寸计算;

楼房使用面积怎么算小编已经给大家做了详细的介绍。所以大家现在应该比较清楚建筑面积和使用面积的区别和联系了。大家在买房时应该把房屋的公摊面积考虑到房屋总价范围内。以免产生不必要的误会。