买房商贷利率调整后想要提前还款划得来吗？

买房的钱当然光靠自己慢慢存,还可以跟银行贷,那么除了公积金贷款利率低,你知道商业贷款利率的具体规定吗?现在的房价上涨的速度已经吓坏了好多人,很多人可能会花这一辈子去买一两次房!2015年,央行下发了5次降息,五年以上长期商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至现目前的4.9%。

这对于现绝大多数已经有房贷的人来说,降息同样适用只是福利会在第二年的时候生效。那么在银行执行了新的商业贷款规定后,买房的商业贷款也会随之减少吗?细细算来其实也并非如此。

买房商业贷款注意事项

1、现在,政府虽然通过提供各种优惠政策、提高贷款额度、贷款渠道和方式也多样化(商业贷款、公积金贷款、组合贷款)等措施大力推广买房商业贷款,减少房地产库存,但是由于整个购房过程相当复杂,而且中国的买房商业贷款起步相对较晚,所以,对于一般消费者来说,贷款购房还是件比较麻烦的事。

2、首先签约纳税签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。预售登记这一步一般由开发商代办。第三步向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请,这一步后,开始进入实质性的贷款阶段。

提前还款划得来吗

根据计算,从2016年元旦起,房奴的还贷压力将减轻,20年期的100万商贷,每月可少还700多元。随着年底的到来,各单位的年终奖纷纷发下来,有一些市民在犹豫:有钱了,要不要提前还贷呢?对此,江苏某国有银行一位理财师分析,当前各家银行基本上实行基准利率,如果之前享受的是7折或8.5折利率优惠,提前还贷未必划算。

银行理财经理介绍,对于提前还贷,有些银行会约定交一定比例的违约金,有的银行会以是否满一年为界,贷款不到一年会收取违约金,一年以后不收取。理财经理介绍,处于还贷初期的客户,若有好的理财方向,提前还贷还可以,但若处于还款中后期,由于已偿还大部分利息,因此提前还贷不划算。

对于以前采用等额本息还商业贷款的客户,随着商业贷款利率的降低,每个月需要还的贷款金额中本金的金额变多多,而且还会逐月得增加,所以对客户而言,在商业贷款完全结清前,总利息算来还是减少的,也是为利好。

后提醒对于以前买房申请到利率8.5折优惠的市民,打折后的利率为4.165%,低于银行理财产品,因此,如果之前享受7折、8.5折优惠利率或办理公积金贷款者,在今年五次降息的情形下提前还贷是不划算的。