如何用房产证办理贷款？教你如何贷款利息低

在现如今的社会之中呢，买房不仅可以办理按揭，还可以办理房产证贷款。现在这种房产证抵押银行贷款是相当的流行。贷款是随着人们消费观念的改变逐渐兴起的，如何办理房产证贷款是很多购房者在购房之后所关心的问题。今天就来为大家介绍如何办理房产证贷款、房产证抵押银行贷款条件以及房产证抵押银行贷款流程。

一、房产证抵押银行贷款办理需要具备的条件

１、申请人必须是具备完全的民事行为能力的自然人，在贷款的到期日时办理人的实际年龄一般不会超过６５周岁；

２、申请人具有本市的常住户口，具有固定的住所，具有正当的职业以及稳定的收入来源，并且具备按期偿还贷款和本息的能力；

３、申请人愿意并且能够提供贷款人所认可的房产进行抵押；

４、房产的共同人认可其有关的借款以及担保行为，并且愿意承担相关的法律责任。

５、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

６、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过４０年；

７、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

８、抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二、房产证抵押银行贷款流程

备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或、个人账户近半年的银行流水对账单以及银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查，借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押，借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

三、房产证抵押银行贷款利息

各个银行的房产证抵押银行贷款利息是不一样的，人民银行制定一个基准利率并对各银行执行不同的浮动区间。国有商业银行、城市信用社、 农村信用社等均不相同，另外，人民银行只规定了基准率和浮动区间。各银行可以根据自身情况在浮动区间内制定一个贷款利率。

四、房产证抵押银行贷款能贷多少

房产证抵押贷款能贷多少，这个是根据房子的位置等价值来决定的。一般是评估那个位置的单价乘以面积，然后再乘以７０％，不过不同银行评估标准不一样。

以上就是小编今天为大家介绍的如何办理房产证贷款，房产证抵押银行贷款条件，房产证抵押银行贷款流程及利息的相关内容，希望对大家有所帮助！