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[摘要] 首套房、二套房、三套房以及以上套数房屋在税费和贷款上面有区别。到底区别在哪儿？购房者了解之后才能不吃亏。
首套房、二套房、三套及以上套数的房屋税费缴纳比例不同，贷款首付比例也不同，套数越小购房者税费、首付压力越小。购房者购买不同套数的房屋，到底差到哪儿了？差多少？本文房天下购房指南为您提供相关案例及数据。
案例：女子卖房后未过户 再买房多交近万税费
黄女士在一个月前，就将原先的房子过户给他人，谁知房屋登记信息迟迟没有从网上消除，造成准备购入的房屋变成了“二套房”，需要多交近万元税费。
开始时，黄女士今年3月初与他人签订合同，将这套大于70㎡的小户型卖了出去。4月20日，她与对方在区政务的房管局窗口办理了过户手续。
之后，黄女士看中了一套100㎡的二手房，并很快交了定金签订了购房合同，准备提交资料办理银行按揭。
5月16日，黄女士和卖家来房管局办理过户手续时，发现已卖掉的那套房子仍然登记在自己名下，导致所购的这套房屋变成了“二套房”。“原本只要交1.5%的契税，现在要交2%，182万的房子差不多要多交近1万元。”因为这一原因，她与对方的过户手续至今没有完成。
事出有因：黄女士房屋的买家没有办理好“不动产权登记”，所以她之前的房屋信息没有办法撤下来，黄女士只能等到30个工作日后，买家办理好产权证；但是新房子的卖家不愿意等，黄女士若想继续购房，只能按照二套房的的税率多缴纳1万元左右的税费。
2、购房贷款首付规定:
| 首套房 | 二套房 | 三套及以上 | |
| 公积金贷款 | 20% | 30% | 不予贷款 |
| 商业贷款 | 25% | 30% | 不予贷款 |
注：以上首付比例为多数省市的规定，其他地区贷款首付比例可能略有出入。
看完以上介绍，您肯定知道认清房屋套数的重要性了吧。再次购房时，购房者一定要把房屋的套数弄清楚，只有这样才能清晰的进行购房预算，也不会多花冤枉钱。
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