房屋继承及后续买卖 法律为你保驾护航

房屋继承及后续买卖  法律为你保驾护航

父母遗留的房屋,我们该如何继承?继承后又该如何买卖?在当今法制社会里,我们只有依靠法律来维护我们的权力和财产,因而懂法真的很重要。那么继承和继承后买卖的相关法律是什么呢?且看小编为你一一剖析。

一、如何能继承?

1、我国继承法第2条规定为,“继承从被继承人死亡的时候开始”。有遗嘱按照遗嘱继承,没有遗嘱的则按照继承法法定继承。

现行继承法第10条规定为,遗产按下列的顺序继承:

第一顺序:配偶、子女、父母。

第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

如果父母没有留下遗嘱,只能按法定的顺序继承,也就是说,您、您的兄弟姐妹、爷爷奶奶、外公外婆都有继承权。

2、如果继承人无争议,则可通过公证确认继承,应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。

(1)在办理公证时,须提供父母的死亡证明、房产证、公安机关出具的合法继承人名单证明、继承人身份证、《居民户口簿》等,申办遗嘱继承还需提供被继承人所立遗嘱。

(2)在办理继承时,公证员会根据被继承人的具体情况,要求补充亲属关系证明、婚姻证明等材料,以确保不遗漏同一顺序的每个法定继承人。

(3)若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

注意:这里需要提醒的是,如果继承人有先于被继承人死亡的,要出具死亡证明。是若您爷爷奶奶、外公外婆已不在世,亦需要提供他们的死亡证明。

如果继承人对遗嘱有争议或不服法定继承确认的权益,则可以向法院起诉,由法院来裁决。在诉讼过程中,上述公证需要提交的材料亦不可或缺。

二、如何能过户?

我国《不动产登记暂行条例》第15条规定:当事人或者其代理人应当到不动产登记机构场所申请不动产登记。

您应当带着公证书或法院的裁判文书、登记申请书、房产证、父母的死亡证明、身份证、房屋测绘等证明到不动产登记机构申请继承登记手续。工作人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

注意:这里需要提醒的是,在《不动产登记暂行条例》实施之后,各地的不动产登记机构可能有所变更,需要提前咨询清楚。

三、如何能卖房?

1、如果继承人只有您一人,则您自己可全权处理,通过中介或者自己找买主。

2、若还有其他继承人,则需征得继承人同意,选择合适的方式寻找买主,签订房屋买卖合同、网签、过户,获得的房屋价款按照公证或者法院裁判的结果进行分配

以上是小编为你总结有关房屋继承和继承后买卖的相关法律,多少能帮到有需要的小伙伴们。按法律办事,定不会走错路、走歪路。俗话说:写字有书法;弹琴有指法;家庭有家法;国家有国法,一切有法皆可依。