买房技巧：学会这七招 你就是验房大师

买房容易，验房却不那么让人省心，不过，你学会了下面这七招，不用再求别人，自己就是妥妥儿的验房大师。激动不如行动，赶紧学习起来吧！

一、看合同核积

看实际设备是不是与买房合同上注明的设备、品牌、数量相符，有没有遗漏；确认售楼合同附图与实际是否相同，构造有没有符合原设计图。房子面积有无通过房产部门实际丈量，与合同签订面积有无误差。

二、用卷尺测

自备5米卷尺丈量一下楼宇的，看是不是与合同相符。

三、榔头轻敲听空鼓

自备1只小榔头，用它悄悄敲一敲墙面、地上装饰面层，用于检验房子墙体与地上是不是空鼓。

若听到“空空”的声音，即是各面层与墙(地)面触摸有缝隙，需求返工；若听到烦闷的碰击声则合格。

四、查下水看漏堵

自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆检验下水状况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和清洁及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水摆布，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。

也可翻开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。

五、墙面不滴水无裂缝

仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。但房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

六、门窗灵活听隔音

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

七、拉断电闸看分路

拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

掌握这七招，你也从小白晋级为大师了！