住房公摊面积比例如何算？住房公摊面积的规定有哪些

现在很多人买房子都会选择买一些商品房,对于很多人来说,买一些商品房是要涉及到一些公摊面积的问题,所以很多人都会对这件事感到很好奇,但是对于一些人来说,房屋的住房公摊面积比例是怎样呢?还有一些比如住房公摊面积的规定。

住房公摊面积比例

1.那么别墅住宅别墅类的公摊率为1-8%:

对于别墅来说是包括地下层在内的多三层的独栋住宅的,而且是带室内车库的。一般来说的,独立别墅是没有公摊面积,但是联体的别墅是有较少的公摊面积。那么公用面积分摊的原则是怎样?仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,并且仅向本楼居住者提供非营利性服务,不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

2.11层住宅公摊率为10-16%:

首先楼层为7到9层为小高层,而且一般小高层公摊是有取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房数、底层没有商铺、底层架空的情况下的话,小高层公摊系10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。

3.12-33层住宅公摊率为14-24%:

那么对于 高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。

4.7层以下住宅公摊率为7-12%:

多层建筑指的是层数在6层左右的结构的建筑,那么参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯和楼梯间,还有为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)这些一般要占到房屋建筑面积的13%到18%。

住房公摊面积规定

 1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

3.外墙墙体同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理，

4.斜面结构屋顶 房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。

5. 变形缝与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

看了这么多有关住房公摊比例以及住房公摊面积的规定,所以大家已经了解了吗?我们看到了这么多有关住房公摊比例和住房公摊面积的规定,你是否有一定的了解呢?希望小编整理的知识能帮助到大家。