居者有其屋≠有产权 买房or租房终于有解了

租房还是买房，这似乎是一个永恒的话题。近央媒一句“居者有其屋≠有产权”，又引发了大家对这一问题的讨论。

央媒发声：居者有其屋≠居者有产权

5月23日，人民日报在“财经纵横”版发表了题为《去库存不只是卖房子》的文章，一开篇便说“居者有其屋”不等于“有产权”，初看的时候吓了一跳，难道我买的房子，产权却不是我的？

看完才了解到，原来是说如今国人注重买房而忽视租房，提倡国家改进租房市场，让老百姓“住有所居”，让租房成为房地产去库存的另一种有效途径。

无独有偶，新华社5月23日一文章，标题为《稳中有进去库存服务新型城镇化——做好今年经济工作五大任务述评之二》，文章中说，不能通过加去库存，不宜搞大力度刺激。

5月25日，新华社又发表了一篇题为《去库存靠“加”无异饮鸩止渴》的“新华时评”，文章中又再次强调，“房子是给人住的，这个定位不能偏离”。

其实，这些话翻译成通俗的语言就是，不要跟着，没有钱买房租房也没关系，反正房子是用来住的，其他也不代表什么。于是乎，又回到那个 的话题，租房还是买房？

为什么央媒在现在这个时候发声？

继一线城市限购之后，二线城市迅速火热，看看今年的南京、苏州还有厦门，热点一个接一个。5月9日之后，这些城市楼市持续升温，不断，但这几个城市其实都“舍不得”出台真正管用的调控措施，没有一个城市像深圳、上海那样“动真格的”。

一方面是央行在货币政策上轻踩刹车，另一方面是国家对房地产看法发生巨变，楼市降温将成为必然。国家已经全面启动“大基建+PPP”，为房地产再次下滑做准备，不少业内都表示，楼市的这一轮政策牛市，正在走向终结。

居者有其屋≠居者有产权，要说服的是哪类人？

其实，央媒想要表达的，是说从一个国际水平看，中国人因为太喜欢买房，导致住房自有率太高。大量资金流入房地产，也推高了房价，也限制了居民日常消费等方面的支出，对扩大内需带来不利影响。

比如在欧美等发达国家，住房自有率也只有60%多，日本租房结婚者比例高达67.1%，买房结婚夫妇比例仅为14.3%，而我国城市目前新房自有率已接近90%。

此前有人发贴，对比买房人和租房人十人的差别，一个人因为赚了套房，房价还上涨了，另一个虽然存下了些钱，但是还是买不起房。这一对比引发很多人关注，也吸引了大量性购房人的聚集。

现在，拿央媒的这些观点，正好攻击了这一批人。

买房还是租房？这是眼下很多人要面对的一道选择题。如果简单比较，一边是数额很大的买房负担，一边是相对可接受的租金价格，似乎租房应更受欢迎。真的要别买房租房住么？

对于普通人而言，究竟该买房还是租房呢？

其实，现实却非如此简单。虽然央媒在隔空喊话，现实却是房价依旧在涨。而且，对于普通人而言，真正要对比的，远不止房价，还有很多，你比如：

买房没钱，申请公积金贷款很容易；

租房没钱，想要提取公积金是难上加难，“手续繁”“到账晚”“限制多”。

买房贷款，按揭利率能打个八到九折；

租房贷款，只能向银行申请个人款，需要承担基准利率1.2倍以上的贷款利息。

买房缴税，可以享受契税、税、个人所得税等一系列优惠政策；

租房缴税，基本享受不到税收优惠，现实中也基本是房东缴税、租客埋单。

买房，带上房产证就可轻松办理，能享受一切与户口绑定的公共福利；

租房，有学历、工作、社保等各方面的限制条件，、医疗等公共福利也很难公平享受。

买房居住，虽然购房过程很辛苦，住在自己的房子里却很安心；

租房居住，频繁出现的合同纠纷、租金上涨，让租户东奔西走，苦不堪言……

究竟租房还是买房，居者有其屋还是居者有产权，不用我多说，似乎稍微对比一下就很明显了吧。