虽“居着有其屋” 但也不要随便买回购房！

“居着有其屋”，是我们生活中一个美好的愿望，因此房子对于我们国人的意义是非常重要的。现在的房地产市场上也出现了各种各样的房产名词，回购房就是我们不太了解的一种房屋类型。那么，回购房是什么意思呢？本文就为大家简单的介绍一下。

一、什么是回购房呢？

这里的回购房也称商品回购房，是指房产商在楼盘销售时，承诺按一定的利润率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产，这样理财人既能获得稳定的回报，遇到房价下跌时又可及时规避风险。因此其较高的利润和看似低的风险吸引了不少理财者的目光。

即只要购房者购买开发商指定的楼盘，在约定的期限内，购房者如果想要退房，那么开发商将以约定好的价格回购。从表面上看这样的买卖很合算，无论房价涨跌购房者都赚钱，实际则是隐藏着不少的风险，购房者若是贪图这个好处，就有可能会陷入这些购房陷阱。

二、回购房的种类有哪些

回购房总共包括两种。即除了上述所讲的商品回购房之外，还有一种，那就是政府回购房。政府回购房就是在土地出让阶段就明确由开发商负责建造，在建成后政府按照此前约定的价格再回购买回去的房源，这些房源一般作为保障房用途。

三、购买回购房的风险有哪些

1、回购房可能是差的房源

一般来说，合同回购的促销房源是指定房源。毫无疑问，这些房源肯定不是最紧俏的，也不是的，那些优质房源地产商从来就不愁，都是捂盘翻本的底子。

而且，在签订合同的时候开发商肯定也会限定回购条件。比如，到了回购的时间期限，若是房价涨了，自然是好，开发商相当于打了一次免费广告，若是跌了，他们总能找出房子和合同的毛病，采取拖延敷衍的态度，消磨购房者的信心和精力。

再考虑到中国正规途径维权的难度，想要从开发商手里拿回房款，真的可谓是难上加难。

2、无买房优惠

目前开发商签订回购房合同主要是为了消化那些品质并不好的楼盘，并无价格优惠，同时也是为自己筹集过冬资金。

当然了，若开发商能够顺利挺过寒冬自然是好，若是开发商企业在地产业寒冬中破产或跑路了。这样一来购房者拿着合同找不到原负责人，没有承担对应责任的主体，找谁要钱去，谁负责回购？回购房合同到时候可能就是废纸一张。

因此，购房者在面对回购房此类促销房源的时候，必须更加谨慎，紧俏优质房源肯定不会使用这种手段促销。另外，在跟开发商打交道的时候，必须多几个心眼，要确保自己能够顺利保障合同权益，购房符合自身利益的时候再考虑此类房源，总的来说就是一句话：不要贪图一时便宜而购买回购房，万一出现纠纷会很难解决，而且一般都会是购房者吃亏。