涨知识：开发商赠送的哪些面积不靠谱？

开发商赠送面积是很常见的促销手段，不过在2014年《建筑工程建筑面积计算规范》出台后，开发商不再大规模赠送面积，因为原先可以赠送的面积现在变成了房本面积，这意味开发商赠送面积还得交税，不划算。

现在的情况是，部分开发商选择擦边球的方式赠送面积以达到促销的目的，一旦房子成交，这种风险就被转嫁到业主身上去了。

现在的开发商赠送面积有以下几块地方，分别是：阳台、飘窗、地下室、门前走廊和一层入户花园等。

按照新规定，阳台分为两种，内阳台和外阳台。外阳台按其外延围起的面积的1/2计算。在主体结构内部的阳台则计算全部面积。

而飘窗，如果窗台与地面距离小于45cm且净高度在2.1米以上的外凸飘窗需计算1/2面积。

地下室，如果有采光井且高度在2.1米以上需计算全部面积，如果高度在2.1米以下，需计算1/2面积。

对于顶部阁楼这种赠送面积，则要根据楼层的高度来确定是否被纳入销售面积，超过了一定楼层的高度不可赠送，购房者必须购买而不能接受“赠送”。

另外，有些开发商还会赠送公共面积，比如门前花园、门前走廊等，这些面积不属于房本面积，如果被回收业主也无权主张利益。