购房按揭首付 购房按揭手续

在在买房子的时候需要注意很多的细节，是现在的房地产市场价格有一定的调整，购房的时候要考虑好风险的问题，大家购房一般会按揭，那么购房按揭首付应该是多少，又需要哪些办理的手续呢？下面来说一下。

购房按揭首付

购房按揭首付就是买房时按国家比例首次支付的极少比例款项，购房按揭是首套房的其首付比例为20％－30％，二套房得首付比例应为50％-70％，执行按揭利率为基准利率的1.1倍。各地区的首付比例会有些许差别。

一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限的终还是要以按揭银行的审批为准；（一般情况下：首套房贷，普通住房按揭的首付不低于30％，执行基准利率；二套房按揭贷款首付均不低于60％，应执行基准利率上浮10％；三套房不准入

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80％-90％，部分房屋会更低。

购房按揭手续

１、按揭住房的时候，需要很多的手续，首先要有的是买放的人身份证，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件6份，如果结婚的话需要夫妻双方的共同证件。

２、在按揭买房的时候准备自己的婚姻证明的原价，其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份，同时需要提供买房人的结婚证，或者是未婚证买，另外如果是离婚，那么需要离婚证明和离婚未再婚证明等。

３、按揭买房的时候，需要你有一个贷款的资质，所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件，另外如果没有单位的话，需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明，结婚的话，需要夫妻双方的证件。

４、准备银行的流水账单，至少半年以上，一般需是月供的两倍以上，大家可提供行驶证，股票等可以证明还款能力的资料，方便银行进行检查和验证。

５、办理一下自己的购房所在地房产的一个证明材料，这个需要你的原件，我们办理的时候可以去你所在地区的房管局进行办理，房管局一般查实后会很快给你开具证明。

６、购房首付款的一些证明原件，这样可以银行和相关部门检验，另外还要购房首付款证明的复印件三份。

如果您是选择的按揭方式购买住房的话，在付完首付款以后，银行都会有关于办理购房按揭手续的提示，包括需要带上哪些材料，要求是原价的就必须带上原件，多加留心不要图一时的方便造成更多的麻烦就不好了。