购房贷款如何办理？住房贷款需要的手续

各地房价不断上涨但是仍然阻挡不住人们买房子的热情，而对于购买的高房价时，除了一些富豪外很多人都需要通过银行贷款来圆自己的有房的梦想。那么一般购房者在办理按揭购房带贷款的时候需要哪些手续？贷款的流程又是怎样的呢？希望看完了本文会让正在准备办理购房房贷款的购房者有所收获。

按揭贷款的办理程序：

１、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行；

２、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；

３、贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批 ；

４、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；

５、国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；

６、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行；

７、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；

８、贷款行信贷员将贷款档案归档。

办理个人住房按揭贷款需具备的条件：

１、具有合法有效的身份证明；

２、收入稳定，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；

３、已签订符合有关规定的购房合同；

４、有贷款人认可的合法有效的担保；

５、具有首期付款能力。（首期付款比例详见下文）

６、贷款人规定的其他条件。

注：外省市居民只要能提供在本市的有效居住证明、工作单位的收入证明等相关资料，就可以申请个人住房按揭贷款。

申请贷款需提供的资料为：

需要提供下列资料的原件及复印件：

１、合法有效的身份证明；

（１）身份证及军官证等；

（２）户口簿（首页、地址页、本人主页、变更页）；

（３）非北京市户口的申请人还需提供北京市《暂住证》或北京市《工作居住证》之一；

２、个人职业收入证明（我行统一印制格式的原件）；

申请人可提供的职业证明应包括以下资料之一：

工作证；公务员证；执业证；资格证；单位出具的职业证明；我行统一制式的职业收入证明；劳动合同；个体工商户营业执照；其他可作为职业证明的文件

职业收入证明若为我行统一制式的，则留存原件。

３、首付款凭证；

４、购房合同（或预售合同）；

５、在北京工行开立的个人活期结算账户存折；

６、已婚者还提供下述资料：

（１）婚姻关系证明；

（２）配偶合法有效的身份证明文件（身份证、户口本等）；

（３）要求配偶到现场签字，如不能到现场签字，需出具经公证的授权委托书；

７、有共同借款人的，需借款人各方在《谈话记录》中作出明确共同还款责任的书面承诺；

８、银行要求提供的其他资料。