选购新房小细节 这些问题可能会让你吃亏

购买新房的过程中有很多细节要注意，一些因素的忽视容易造成纠纷。所以购房者有哪些基本问题需要注意？又有哪些必须了解的专业术语呢？

慎签认购书

看好房子后，通常购房者都会和开发商签订认购协议，并交纳一定数额的金钱，购房者对这笔金钱的性质一定要搞清楚。定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约，是要双倍返还的；而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立，只意味着你拥有对这套房子的优先购买权。不管是哪方违约，订金都要原数返还。

“五证”和“两书”

房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这些手续都齐备了，他才有资格卖房，这就是常说的“五证二书”。

“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》：“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。

签订合同务必详尽具体

购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确。房屋的户型、交房标准、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明。

后需要提醒的是，合同中违约责任的约定一定要对等，否则终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；(2)购房者不按期付款；(3)开发商不按期交房；(4)面积变动超过约定幅度；(5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；(6)产权过户手续不全或不能按期办理。