干货|购房发票、合同和房产证丢了怎么补办?

如果房产证、购房票据、购房合同等材料遗失了。该怎么补办呢？

一．房产证丢失

办理补证的材料：

1.房屋权属登记申请书（非转移类）；

2.房屋分层分户平面图；

3.申请补办报告；

4.申请人身份证件复印件（查验原件）；

5.遗失启示（整张报纸）；

6.档案馆出具的挂失证明；

7.委托书（申请人不能亲自办理时出具，须提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件）；

8.房屋已抵押的，须提供抵押权人同意证明。

假设1：老人去世，其房产证找不到，房屋继承人可以提供死亡证明及前述其他资料可以办理补证手续；

假设2：产权人为未成年人，其监护人可以代为申请，提供户口簿或出生证明等证明监护人身份的证明及前述其他资料可以办理补证手续。

备注：办理按揭贷款，房产证已留存按揭银行，等还清贷款后，银行再交还。

二．购房票据丢失

购房票据也分不同种类：

购房1年内提取住房公积金，需要提供购房票据。如果购房票据丢失，需要提供经过税务机关盖章的票据复印件，否则不能提取公积金。办理房产证需要提供购房票据（全款票据）。

首付款票据丢失：

在房屋交付后会拿到总房款的购房票据，不会影响房产证的办理。

全款票据丢失：

可向开具票据方申请出具曾于×年×月×日开具××票据，说明取得票据单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、票据字轨、票据编码、票据号码等的书面证明，或要求开具票据方提供所丢失票据的存根联或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法凭证入账。但不得要求开票方重复开具票据。

温馨提醒：

购房票据丢失不能补开，不过有补救办法。假如购房票据是开发商开具，可以到开发商处，把电子票记录调出来重新打印，或者把票据存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的票据专用章，即可作为抵扣凭证。

三．购房合同丢失

在没有做预售登记前，如果购房者若丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

在购房合同做完预售登记之后，要分两种情况了！

假设1：没办理银行按揭前。

购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到3个月期满后拿着报纸到做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

假设2：已办理银行按揭后。

若此时购房者丢失合同，除需要办理上种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行抵押。

因原先的购房合同已经注销换成新的，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据合同法规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和上种情况基本相同。