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[摘要] 细心的购房者在买房过户拿到房产证和土地证后，会发现上面的土地使用权面积是０。土地使用权面积为０怎么回事，什么是土地使用权面积？土地使用权面积和共有使用权面积有什么区别？
细心的购房者在买房过户拿到房产证和土地证后，会发现上面的土地使用权面积是０。土地使用权面积为０怎么回事，什么是土地使用权面积？土地使用权面积和共有使用权面积有什么区别？
什么是土地使用权面积
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用和有限处分的权利。
土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为：房屋分摊土地使用权面积＝房屋建筑面积／楼房总建筑面积×楼房占地面积。土地使用权面积是房地产业中的一个面积概念，主要包括以下几个方面：占地面积、建筑面积、居住面积。
１、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。
２、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的外围来计算。
土地使用权面积和共有使用权面积有什么区别
共有使用权面积是由小区业主集体共同使用的，你作为该集体中的一员，也有权共同使用，简单理解就公摊面积。
《物权法》第九十三条规定“动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”、第九十四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有权”。多层住宅的各业主对本栋楼所占用的土地使用权属于按份共有的用益物权，土地使用权证上的使用权面积、其中分摊面积即指本土地使用权属按份共有所分摊的土地使用权（依本业主房产建筑面积占整栋楼建筑面积的比例计算）。
土地使用权面积是你的房子所支撑的土地，也是使用权完全属于你的土地面积，也叫独占面积。
举个例子：一栋房子占地２００平方米，５层楼一个单元共１０户，建筑面积均为１００平方米，那么一户分摊土地面积按份共有土地使用权即分摊面积为２０平方米。独用面积是指土地使用权人单独使用的土地使用权面积。如果本宗地属按份共有的土地使用权，就没有独用使用权面积。《物权法》一百零一条规定“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”
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