房产遗赠如何过户?房产遗赠需要什么手续

2016/06/27 11:21:51 来源:房天下 浏览量(9444)

[摘要] 我们经常看到法律案件中的纠纷很多都是源于遗产继承的纠纷,不论是家庭成员间就房产分配和归宿的问题产生纠纷,还是在办理房产过户时由于委托中介公司而产生的纠纷,凡事亲力亲为比较好,今天小编为您整理了房产遗赠如何过户,需要什么手续,希望能帮助到您。

我们经常看到法律案件中的纠纷很多都是源于遗产继承的纠纷,不论是家庭成员间就房产分配和归宿的问题产生纠纷,还是在办理房产过户时由于委托中介公司而产生的纠纷,凡事亲力亲为比较好,今天小编为您整理了房产遗赠如何过户,需要什么手续,希望能帮助到您。

房产遗赠如何过户

当事人把相应的信息填上这些文件上,然后有相应部门的敲章即可。具体材料如下:

1、公证处提供的遗赠人的亲属关系证明文件(由法定继承人的,其婚姻状况证明也需要提供)。

2、公证处提供的受遗赠人的亲属关系证明文件。

3、公证处提供的希望某疾控出具遗赠人死亡证明的通知;死亡注销户口证明。

4、受遗赠人身份证(复印件)、户口本(复印件)、房产证(复印件),原件只是验明真实性而用。

5、遗嘱,很多公证员只接受公证遗嘱,如未经公证的一般会拒绝做接受遗赠的公证。

6、公证处向遗赠人生前单位开具的调档函。

公证员在全体受遗赠人在场的情况下,询问相关问题,填写公证材料,主要是记录接受遗赠的意思表示。才能去公证员处做接受遗赠的意思表示,材料可以稍后再补。

公证员收到受遗赠人提供的全部材料之后,会发给受遗赠人所在地的公证机关核实材料中的情况,核实无异议的,公证员就会帮你出公证书。

房产遗赠需要什么手续

房产遗赠除了上述的办理流程手续外,还需要的手续就是缴纳相应的契税了,那么房产遗赠缴纳契税的手续有些什么呢?

1、契税计税依据(即该房产的价格是多少),房产交易会帮忙核查,也可以请有评估资质的机构出具评估价格(这又得花钱),也可以用公证处核定的价格。根据我的经验,房产交易的询价挺合理的。

2、受遗赠人需要交纳的是契税和印花税。契税的增收税率根据不同的情况而不同(各个城市的规定也可能不同),有按照1%征收的(普通住宅90平米以下的且是家庭用房),也有按照3%征收的(非普通普通住宅以及非家庭住宅的),有按照1.5%征收的(普通住宅90平米以上且是家庭住宅)。

3、印花税按件贴花,每件5元。当然,如果办理成功过户后,受遗赠人对外转让的,则需要承担营业税、个人所得税、印花税、城建税、费附加、土地税,税收优惠情况各城市可能有所不同。  

该项公证的收费标准是公证标的的1%,公证中涉及到房产的,则公证费也是一笔不小的开支。

房产遗赠过户是经常发生的事情,但在自己遇到的时候往往无从下手,更不知道需要办理哪些手续,今天小编整理的材料针对遗赠房产的处理希望对您有所帮助。

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