经济适用房上市的条件是什么？经济适用房如何上市

经济适用房主要针对一些低收入的群体,也是政府给人民的一种保障政策。针对经济适用房上市一直都没有明确的规定。那么,现如今经济适用房上市的条件是什么?又如何上市?下面是小编总结的相关的内容。

一、经济适用房上市的条件是什么  

经济适用住房取得房屋权满五年的,可以上市交易。

经济适用房的一大特点则是已经列入国家计划,由政府组织开发。主要的组织对象是房地产开发企业或者集资建房单位。

建造的主要流程则是首先由政府进行组织,组织之后开发商以及建房单位履行相关事项进行房屋的建造。它是具有社会保障性质的商品住宅。

它是为低收入人经济适用住房,是政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。

二、经济适用房如何上市

1、房屋权利人向住房保障提出申请,同时提交下列材料:

(1)《已购经济适用住房上市交易申请审批表》;

(2)房屋权证书;

(3)本人有效身份证件和申请家庭户口簿;

(4)原经济适用住房购房合同;

(5)房屋买卖合同或赠与书;

(6)申请该经济适用住房时的夫妇双方同意上市转让的书面证明。

2、保障对该房屋的上市交易资格进行审核。经审核同意,房屋权利人到税务部门办理契税核价等手续。

3、房屋权利人到国土资源部门办理审批手续。

4、房屋权利人和受让人到房屋登记机构办理权转移登记手续。

上市交易税费规定:已购经济适用住房上市交易中,所发生的契税、营业税及附加、个人所得税、印花税、土地税以及交易登记费按存量房交易的有关规定执行。

此外,因继承、遗赠、离婚以及法院裁定、判决、调解等法定原因需转移已购经济适用住房权的,不受5年上市交易年限的限制。

综上,小编认为,让经济适用房上市,政府收取大部分溢价后,同样可以用来建造经济适用房,解决其他中低收入者的住房问题。关键在于,对于经济适用房这种特殊的商品,其如何上市的过程必须完全公开在阳光下面。