购房贷款利率变化后每月还的钱有变化吗?怎么计算

回顾去年，央行总计实行了５次降息，但是由于多数的房贷利率调整常用的是次年再调整的方式，所以真正的利率调整是从今年开始的，那么很多人就要问购房贷款利率变化后每月还的钱有变化吗？银行购房的贷款利息该怎么计算？那么接下来就带大家来了解一下。

购房贷款利率变化后每月还的钱有变化吗

央行降息，受益的是房贷族。那么，在新的利率标准下究竟可以省下多少钱呢？按照贷款为１００万元的标准、剩余期限为２０年，等额本息还款法为例。降息之前，月还款额是７２５１元；降息之后，月还款额变为６５４４元。这样一算，每个月可以少付７０７元。

按照还款额度的变化，可以通俗地解释为：等额本息，每月房贷月供额相同，在月供额里本金与利息的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。而等额本金，月供额是变动的，早期月供额较大，此后逐月递减。

在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的本金比例大、利息比例小，还款期限中，越往后本金比例越小、而利息比例越大。

银行购房贷款利息怎么计算

一、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

１．日利率＝年利率（％）/３６０

２．月利率＝年利率（％）/１２

二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

１、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数乘日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。

２、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金乘利率乘贷款期限

逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年（月）的，计息公式为：

①利息＝本金年（月）*数年（月）利率

计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：

②利息＝本金年（月）*数年（月）利率＋本金零头天数*日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为３６５天（闰年３６６天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息＝本金*实际天数*日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作３６０天，但实际按日利率计算时，一年将作３６５天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

以上就是对于购房贷款利率变化后每月还的钱有变化吗以及怎么计算两个问题的解答。在此也要提醒各位，还款方式不同，月供额度也不一，房贷月供可能年年变，要养成年初索要年度房贷月供变化表的习惯，以免影响个人征信记录。