经济适用房怎么办理产权过户？可以办理银行贷款吗

经济适用房是国家给予中低收入的家庭优惠所建筑的房屋，只有能够符合条件才能购买经济适用房。但是如果购买了经济适用房想要买卖，那办理产权过户要怎么办理呢？经济适用房可以办理银行贷款吗？下面让我们一齐来讲讲这些问题吧。

经济适用房怎么办理产权过户？

不管是哪种情况要进行经济适用房的过户，出售人都需要凭着缴纳契税的完税凭证、房屋的产权证、原住房买卖的合同、住房的转让合同、本人的户口及身份证、结婚证等的相关的证件到所在区域的房管局办理过户的相关手续。而办理经济适用房的过户手续需要的手续和费用有下面这些：

１．若是５年内的房屋要过户的，需要由卖方来交纳个人所得税。而是５年以后的则不需交；

２．若是第一次过户需要交纳１．７５％的契税，由财政部门收取；

３．手续费为６元每平方米，由房管局收；

４．房屋的评估费根据评估后房屋总价的５‰来收取，由评估事务所收取；

５．而公证费高是为３００元。

经济适用房可以办理银行贷款吗？

对于大多数想要购买经适房的人，因为经济适用房针对的是中低收入的家庭，所他们一般只能够支付首期，那么经济适用房可以银行贷款吗？经济适用房是可以用来贷款的，而在一般情况下经济适用房有四种贷款方式：抵押贷款、质押贷款、保证贷款还有抵押质押加保证贷款。但是现在一般采用较多的是以所购的经济适用房来作为抵押物进行贷款的方式。

１．对于申请经济适用房贷款者的要求。一般是要求其是具有完全民事行为能力的，有当地正式户口的自然人。而经济适用房贷款条件是其要有稳定的职业跟收入，主要以个人的自身能力为主，且信用要是良好的，也有按期偿还贷款本息的能力。

２．经济适用房贷款方式具体操作是购房者要在与开发商签订房屋认购书后，可带着认购书到贷款银行申请贷款，要在经过银行初审是合格的之后，再到银行的指定律师事务所办理个人还款能力的审查。只要银行的初审合格了，客户同时跟开发商签订正式的购房合同，并支付首付楼款，并且办妥《个人收入证明》

３．根据上述的内容经过审查后，由律师出具《法律意见书》。另外贷款人还需要到银行指定的保险公司再购买房屋财产保险。完成了上述各项之后，贷款人还可跟银行签订借款跟抵押合同，随后银行将会把款项划入开发商账户之中，贷款人便开始按月归还借款本息。

有关经济适用房的过户还有经济适用房的贷款问题小编就介绍这里了，看完这篇文章之后您就可以知道自己能够如何办理了。