经适房和商品房价格上有什么区别？质量上有什么区别

经济适用住房是指已经列入国家规划，由城市政府组织房地产开发企业或是集资建房单位建造，以优惠价向城镇中低收入家庭销售的房屋。它是拥有社会保障性质的商品住屋。经济适用住房的价钱按建设成本决定。那么关于经适房和商品房价格上有什么区别和经适房和商品房质量上有什么区别这一问题，我们一同来看看：

经适房和商品房价格上有什么区别？

1、经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、 勘察设计及前期工程费、建安费小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%-3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。

2、其成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。 贷款利息5%以内的利润)构成。出售经济适用房实府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。

3、商品房其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

经适房和商品房质量上有什么区别

经济适用房以经济适用为出发点，突出实惠二字，因此,经济适用住房建设要体现适用、美观的原则，使用功能要满足居民的基本生活需要。面积上还要考虑到各地经济发展水平、居民生活习贯有很大差别，因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。商品房则不然,大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。

经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。

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