收房时面积如何测算？没有面积实测表可以收房不

面积问题是消费者为关心的内容之一，购房人买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积误差的问题，那么收房时面积如何测算呢，没有面积实测表可以收房不呢？

收房时面积如何测算

1、房子的公摊系数=公摊面积/套内面积 =（建筑面积-套内面积）/套内面积 =（95.4-77.42）/77.42=23.22% 一般情况， 多层住宅楼，公摊系数在10％－15％之间； 

2、小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间； 高层住宅，公摊系数在20%－25％左右。 如果你买的是高层，那就在合理范围之内。自己量的净使用面积没有参考价值，套内面积等于净使用面积+内墙面积+外墙面积的一半。

3、墙的面积基本上你是无法测量的，面积误差比一般按建筑面积（即产权面积计算），合同上有特殊约定的，按合同约定条款执行。

4、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间，售房单位自营、自用的房屋，为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房都不计入建筑面积。

没有面积实测表可以收房不

1、2000年9月修订的《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》第十条规定：“售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。”

2、第十条同时也规定：“预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。”也就是说，开发商如果在施工过程中更改了设计，就应向测绘部门重新申请测量。

3、没有面积实测表好不要收房，应要求发展商积进行具体说明，了解是否符合房地产主管部门的政策规定，如果要投诉，应向房地产产权主管部门申请复查；如果积数据有疑义，可以要求原测量单位进行复测。