商业住房的契税怎么计算？缴纳标准是什么

商品房是指具有资质的房地产开发公司开发经营的房屋，商品房完全是按照市场运作方式建设，商品房的土地是通过招标、拍卖和挂卖的形式，以此取得的土地使用权。商品房需要全额缴纳，商品房的价格需要市场决定。商业住房的契税怎么计算？商业房屋契税缴纳标准是什么？

商业住房的契税怎么计算

1、契税，现在的地区指导价（网签价）乘以3%；

2、营业税，全额的5.6%或者差额的5.6%（此差额是网签价-原购价）；

3、土地税，全额的1%或者差额的30%-----60%(此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房金额内年5%的折旧费）；

4、个税，全额的20%或差额的20% （此差额是网签价-原购价-本次土增）；

5、印花税0.1%（土增的30%---60%的算法30%：50%以内40%：50%~100%50%：100%~200%60%：200%以上（现价-原购价-本次营业税-原购契税-折旧费）/原购价*100%；

商品房在办理了《房屋权证》以后，可抵押可转让。而经济适用住房尽管可以办理《房屋权证》，尽管也可以抵押，但在转让时，必须在补缴相关费用后，方可转让。

商业房屋契税缴纳标准是什么？

1、根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭 住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

3、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业性房产(商铺、写字楼、商务等)，均按照4%的税率征税。

4、转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

5、契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

以上就是商业住房的契税怎么计算？商业房屋契税缴纳标准是什么的全部内容，契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。