提醒:别在房产证上加孩子名!六大麻烦咋化解

现实生活中，许多父母在房产证（2015年3月1日起，城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证”，力争到今年年底，全国全面颁发新版证书）上写了子女的名字。

我们当然不能指责各位父母们对孩子的爱有错，毕竟咱们只是负责专业指导购房，干不了家庭的活。但是可怜天下父母心，你们知道在房产证上加上子女的名字，从法律上看可能会带来多少麻烦么？

今天购房指南就把这些麻烦一一列下来，给各位父母提个醒，希望能够对大家有所帮助。具体而言，在房产证上加子女名字，不但会给孩子带来麻烦，还会给父母自身带来麻烦。

给孩子可能带来哪些麻烦呢？

麻烦一：独立买房时可能多交首付

目前子女在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准。

麻烦二：第二套房可能还交房产税

如果房产税真的开始征收的话，人均面积超过一定平米之后，房产税可就跟着来了。比如子女在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即子女名下已经有60平方米房产。

成年后子女如果以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。

若子女婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则子女名下的房产总建筑面积达280平方米。

那么，扣除小家庭一家三口180平方米的面积，还有100平方米需要征收房产税，其中有60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加子女名字的结果。

麻烦三：子女婚后意外，房产就归配偶了

如果子女在婚后不幸去世，子女名下的房产也将作为遗产分割和继承，配偶作为第一顺位继承人享有继承权。如果孩子的去世还有一些说不清道不明的情况，那个没有血缘关系的孩子配偶还要继承老两口的房产，会不会有些不甘心呢？

另外，在房产证上加子女名字还会给父母自身带来很多麻烦？

麻烦一：登记后的房产父母处置将受到严格限制

如果要进行处置，首先应当征得全体监护人的一致同意，其次要经过严格的公证程序，证明该处置行为确实是为了被监护人的利益，如求学、治病等重大事项所需，否则处置无效。

麻烦二：父母无法收回房屋

如果未成年子女成年后不尽赡养义务，父母也无权要求收回房产。

麻烦三：离婚时法院不予分割

购房时夫妻双方一致同意把房产登记在子女的名下，就视为双方将房产赠与子女，并且房屋也确实登记在未成年的子女名下。如果房子的产权人只有子女一人，那么房子就是子女的个人财产，夫妻离婚时不能将子女名下的房屋作为夫妻共同财产分割。

后一个问题，如果名字已经加上去了，怎么办？

可以有三种办法：

一是可以作公证

约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

二是进行房产份额变更

直接到房产交易做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

三是从房产证上去名

这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是实用的办法。产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。去当地交易过户,产证上面的共有人都带好身份证件即可办理。

当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。