买房风险大小怎么看？未来几年买房风险排行

各城市在房地产方面都有不同的市场需求、市场供应、市场供求和房价偏离情况，所以各城市的买风险就不一样。本文通过分析《2016年中国35城房地产短周期风险识别系统》报告，得出未来一年(2016年下半年至2017年上半年)内，不同城市房产的风险度。想要买房的朋友需要注意下，在呼和浩特、海口、太原、兰州、长春、天津这六个城市买房风险很大。

怎么分析城市买房风险大小？

购房者可以从市场需求、市场供应、市场供求和房价偏离度四个方面入手进行判断。下面我们分别来看一下：

1、市场需求

市场需求极大的影响房屋消化能力。我们可以从三个层面考虑房地产的市场需求，即人口面、经济面和财富面，这对影响商品住宅需求的核心因素进行较为系统的梳理。

下图为2016年新的市场需求分析图：

2、市场供应

市场供应主要从城市的商品住宅库存规模及变化（现货）、企业购置土地面积规模及变化（期货）、商品房用地成交规模及变化（期货）、房屋新开工面积规模及变化（准期货）等因素，对各城未来住宅供应情况进行对比研究。其中得分越高的城市，说明市场供应压力越大，企业进入风险越大。

下图为2016新市场供应分析图：

3、市场供求

商品住宅供求关系、商品住宅现货存销比、商品房期货存销比等指标可以反映出一个城市的市场供求情况。如果一个城市市场供求得分越高，市场供求关系越失衡，供大于求越明显，去化压力越大，这类城市风险越高；反之，则市场供不求应，供求压力较小，楼市表现较强，这类城市风险较小，或者说机会较大。

下图为2016新的市场供求分析图：

4、房价偏离度

价值规律是商品经济的基本规律，价格围绕价值上下波动是价值规律作用的表现形式。资产价格同样存在类似规律：总是呈波动状态，上涨之后，多会回落；上涨幅度越大，回落幅度越大。如果一个城市房价偏离度越大，得分越高，市场风险越大。反之，则风险越小。

下图为2016新市场房价偏离度分析图：

未来，这几个城市买房风险更大！

综合市场需求、市场供应、市场供求、房价偏离等4个一级指标，房地产研究院就可以通过数据标准化及德尔菲法赋予权重，后得出2016年35个城市房地产短周期风险综合指标得分。

得分越高的城市，说明2016年市场偏弱，房价反弹驱动力弱，房企或个人的风险度偏大，机会度偏小。与之相反，得分越低的城市，2016年风险相对较小，房价反弹驱动力强，房企或个人的风险度较小，或者说机会度较大。后我们得出如下图的结论：

①呼和浩特的住房和人口数量，决定了现在买房存在的风险。

②海口的经济结构和住房需求的现状，导致其上榜购房风险城市。

③太原市更新换代速度不理想，经济结构调整不及时，导致了买房风险的存在，要买房的朋友，可以先缓缓。

④兰州市是中国陆域版图的几何，为中国人民解放军兰州军区司令部驻地，中国18个铁路局之一的兰州铁路局本部所在地。同样，也因经济结构问题上榜购房风险城市。

⑤长春是东北亚区域国际化大都会，中国大汽车工业城市、中国建成区面积和建成区人口第九大城市，东北地区第二大都市。但东北产业结构一直都是个大问题，不建议现在购房。

⑥天津住房饱和，不建议购房。